Ein Ort zum Ankommen: Ihr neues Zuhause in Stromberg!

Willkommen in Stromberg an der Sieg – willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und eine besondere Wohlfühlatmosphäre vereint. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße und bietet einen idealen Rückzugsort mit Platz für Familie, Arbeiten und Entspannung.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Herz gelebt und kontinuierlich modernisiert wurde. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das im Jahr 2007 vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einem modernen, zeitlosen Design. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte. Ein außen liegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich hell, großzügig und einladend. Die offene Küche wurde 2010 erneuert und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Eine Glas-Schiebetür führt in einen leicht versetzten Abstellraum, der sich hervorragend als Vorratskammer oder zusätzlicher Stauraum für Küchengeräte eignet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der 1993 erweitert wurde. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten sowie auf den idyllischen Verlauf der Sieg – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in Eigenleistung ausgebaut und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ein zusätzlicher, größerer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Hinweis: Die im Dachgeschoss geschaffene Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine eingetragene Dienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück. Auch die dort befindliche Garage ist rechtlich gesichert und steht ausschließlich dem Eigentümer dieses Hauses zur Verfügung.

In technischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus effizient über Radiatoren mit Wärme und übernimmt zugleich die Warmwasserbereitung. Zusätzlich wurde 2024 ein PV-Balkonkraftwerk auf dem Balkondach installiert, das die Energieeffizienz weiter verbessert und die laufenden Kosten reduziert.

Ein Zuhause zum Ankommen – ruhig gelegen, liebevoll modernisiert und mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Windeck-Stromberg:

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Windeck-Stromberg.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, so wie viel Grün. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umkreis, teils im Hauptort Rosbach oder in den angrenzenden Ortsteilen Eitorf und Herchen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof Herchen gegeben, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn oder Siegburg besteht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Region rund um Windeck zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die Sieg mit ihren Auenlandschaften. Auch kulturell hat die Umgebung mit Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine ländlich geprägte, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungsstrukturen – ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch angebunden bleiben möchten.

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
+ Einbauküche (2010)
+ Modernisiertes Badezimmer (2007)
+ Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher (2021)
+ PV-Balkonkraftwerk (2024)
+ Großzügiger Balkon
+ Garage

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:

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als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein.
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