Mehr Raum fürs Leben: Haus mit Baufläche für Mehrgenerationenwohnen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Altenstadt vereint wohnliche Atmosphäre mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder Paare mit Platzbedarf für Arbeiten und Gäste.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet gemeinsam mit der großzügigen Wohn-Essküche das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Wohn-Essküche ist mit einem Erker verbunden, der den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dieser Bereich fungiert als zentraler Treffpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein.

Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seinen eindrucksvollen Kamin, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Sprossenfenster aus dem Jahr 1994 verleihen den Räumen einen zeitlosen, leicht nostalgischen Charakter und unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zu dem großzügigen Balkon haben. Der Balkon bietet einen einladenden Rückzugsort im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Räume sind mit Paxfenstern, Rauputzwänden sowie einer Vollisolierung ausgestattet und gewährleisten ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Der Kellerbereich erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Fitnessräume nutzen lassen. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit, passend zu unterschiedlichen Lebenssituationen.

Das Haus befindet sich auf einem 487 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Baufläche, die entweder als großzügige Gartenfläche genutzt oder für die Errichtung einer zweiten Doppelhaushälfte vorgesehen werden kann. Diese Option macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit Blick auf langfristige Entwicklung und Zukunftsperspektiven.

Ein Zuhause mit Charme, Substanz und Flexibilität – ideal für alle, die Wohnkomfort, Gemeinschaft und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Altenstadt, einer Gemeinde, die für ihre ausgewogene Kombination aus ländlicher Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein harmonisches Umfeld, das besonders für Familien und Menschen attraktiv ist, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen, die den Alltag für Familien besonders unkompliziert machen. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und ermöglicht erholsame Auszeiten vom Alltag.

Für Pendler bietet Altenstadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A45 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird dies durch den örtlichen Bahnhof, der zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen schafft.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße technische Ausstattung und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und wird mit Flüssiggas betrieben, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung aller Räume gewährleistet ist.

Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Badezimmer im ersten Obergeschoss umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien und ein modernes, ansprechendes Design schaffen hier eine komfortable Wohlfühlatmosphäre.

In den vergangenen drei Jahren wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: Der großzügige Balkon wurde vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer ausgestattet. Zudem wurde die Fassade modernisiert, was dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.

Eine einladende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien.

Die energieeffiziente Bauweise wird durch einen Energieverbrauchskennwert von 96,86 kWh/(m²·a) bestätigt, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Der Energieausweis liegt vor; das Warmwasser ist bereits im Energieverbrauch enthalten und trägt zu einer optimierten Energienutzung bei.

Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie präsentiert sich heute in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, hochwertigem Bad, erneuertem Balkon, aufgewerteter Fassade und attraktiven Außenflächen macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.