Maisonette-Wohnung
zur Miete
(Objekt-ID: 112029)
Wohnen wie im Haus: Große Maisonette mit Gartennutzung & Extra-Etage
41462 Neuss
Gladbaxcher Strasse
145
- 1.700,00 €
- Kaltmiete
- 108,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Maisonette-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung auf der Gladbacher Straße in Neuss verbindet den Komfort einer großen Familienwohnung mit zusätzlichem, hochwertig ausgebautem Raumangebot im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und wurde umfassend saniert und renoviert. Der Zustand ist modern, gepflegt und sofort bezugsfertig.
Die vertraglich relevante Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 108 m². Diese Fläche umfasst die klassische Wohnebene mit Wohnraum, Schlafräumen, Küche, Bad und Nebenflächen.
Über eine interne Treppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere voll nutzbare Zimmer, die jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche gelten.
Diese zusätzliche Fläche beträgt ca. 32 m².
Flächenaufteilung im Überblick
Hauptwohnung ca. 108 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 32 m² Nutzfläche
Gesamt nutzbare Fläche ca. 140 m² davon 108 m² Wohnfläche
Die Dachgeschossfläche ist voll ausgebaut und wohnähnlich nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum), wird jedoch rechtlich als Nutzfläche vermietet.
Mietstruktur – transparenter Rechenweg
Die Mietkalkulation erfolgt getrennt nach Wohnfläche und Nutzfläche:
Wohnfläche:
108 m² → 1.500 € Kaltmiete
Nutzfläche Dachgeschoss:
32 m² → 200 € Nutzungsentgelt
Gesamtkaltmiete:
1.500 € + 200 € = 1.700 €
Nebenkosten-Vorauszahlung:
250 €
Monatliche Gesamtmiete
1.700 € Kaltmiete
250 € Nebenkosten
= 1.950 € Warmmiete
Kaution:
3 Nettokaltmieten = 5.100 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten und wird nicht separat berechnet.
Die vertraglich relevante Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 108 m². Diese Fläche umfasst die klassische Wohnebene mit Wohnraum, Schlafräumen, Küche, Bad und Nebenflächen.
Über eine interne Treppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere voll nutzbare Zimmer, die jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche gelten.
Diese zusätzliche Fläche beträgt ca. 32 m².
Flächenaufteilung im Überblick
Hauptwohnung ca. 108 m² Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 32 m² Nutzfläche
Gesamt nutzbare Fläche ca. 140 m² davon 108 m² Wohnfläche
Die Dachgeschossfläche ist voll ausgebaut und wohnähnlich nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum), wird jedoch rechtlich als Nutzfläche vermietet.
Mietstruktur – transparenter Rechenweg
Die Mietkalkulation erfolgt getrennt nach Wohnfläche und Nutzfläche:
Wohnfläche:
108 m² → 1.500 € Kaltmiete
Nutzfläche Dachgeschoss:
32 m² → 200 € Nutzungsentgelt
Gesamtkaltmiete:
1.500 € + 200 € = 1.700 €
Nebenkosten-Vorauszahlung:
250 €
Monatliche Gesamtmiete
1.700 € Kaltmiete
250 € Nebenkosten
= 1.950 € Warmmiete
Kaution:
3 Nettokaltmieten = 5.100 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten und wird nicht separat berechnet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Gladbacher Straße in Neuss mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Anbindung nach Düsseldorf und in die Neusser Innenstadt ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage sorgt der Gartenbereich für zusätzlichen Wohnkomfort.
Beschreibung der Ausstattung
Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Offizielle Wohnfläche: ca. 108 m²
Zusätzliche Nutzfläche im DG: ca. 32 m²
Real nutzbare Fläche: ca. 140 m²
Großzügige Raumaufteilung
Helle Räume
Modernes Badezimmer
Zwei separate WCs
Hochwertige Bodenbeläge
Sehr großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Kleiner Spielplatz vorhanden
Kein Aufzug
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Offizielle Wohnfläche: ca. 108 m²
Zusätzliche Nutzfläche im DG: ca. 32 m²
Real nutzbare Fläche: ca. 140 m²
Großzügige Raumaufteilung
Helle Räume
Modernes Badezimmer
Zwei separate WCs
Hochwertige Bodenbeläge
Sehr großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Kleiner Spielplatz vorhanden
Kein Aufzug
Sonstige Angaben
Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.
Preisangaben
- 1.700,00 €
- Kaltmiete
- 1.950,00 €
- Warmmiete
- 250,00 €
- Abstand-/Abschlagszahlung
- 0,00 €
- Heizkosten in NK enthalten
- 5.100,00 €
- Kaution
Flächen und Räume
- 140,00 m²
- Gesamtfläche
- 108,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenoviert
- Objektzustand
- 1983
- Baujahr
- 2025
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1983
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 109,20 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 2026-03-01
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner