Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Ergänzung eines separaten Gebäudes auf dem Grundstück überzeugt.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 145m² Wohnfläche und ca. 83m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ca. 441m² große Grundstück eröffnet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses mit einem gemütlichen Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht und somit den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das mit einer Dusche ausgestattet ist und komfortables Wohnen auf einer Etage ermöglicht.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem eigenen Bad en Suite mit Dusche und Badewanne ausgestattet und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachboden, der praktische Abstellfläche sowie zusätzliche Nutzmöglichkeiten schafft.
Das Kellergeschoss beherbergt einen Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerfläche eignet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separat auf dem Grundstück liegende Gebäude. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, wodurch sich eine attraktive Ausbaureserve ergibt. Denkbar ist die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, Hobbyräumen, einem Büro oder sogar einer kleinen Ferienwohnung. Durch den separaten Eingang und die vorhandenen Stellplätze ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen Garten mit Blickrichtung zu den Weinbergen, der zusätzlichen Freiraum und eine idyllische Atmosphäre schafft.

Das wunderschöne Burgen an der Mosel wird nicht umsonst als die „schönste Sackgasse der Mittelmosel“ bezeichnet. Der idyllische Ort liegt ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich dadurch durch ein besonders ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Mosellandschaft genießen Sie hier eine beeindruckende Naturkulisse sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist dennoch komfortabel gesichert: Im nur ca. 6 km entfernten Mülheim an der Mosel finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie Ärzte und eine Apotheke. Familien profitieren von der Nähe zu Veldenz (ca. 2 km), wo gleich zwei Kindergärten zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bernkastel-Kues.

Entfernungen:
Bernkastel-Kues ca. 12 km
Morbach ca. 18 km
Wittlich ca. 24 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1885
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 144,83m²
- Nutzfläche ca. 82,77m²
- Grundstücksgröße 441m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Carport
- 2 Stellplätze
- Garten in Richtung Weinberge

MODERNISIERUNGEN:

1996 - Doppelt verglaste Holzfenster
2012 - Teilweise Dacheindeckung
2012 - Elektroleitungen
2012 - Bäder
2012 - Boden
2012 - Einbauküche
2012 - Kaminofen
2012 - Dachfenster
2025 - Gasheizung

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Dachboden

Anbau:
Ausbaureserve

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