Diese Immobilie eröffnet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur teilweisen Vermietung.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 427m² Wohnfläche und ca. 186m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das ca. 1.204m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.

Haupthaus – rechte Haushälfte
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein großer, sehr lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Vom Wohnbereich aus bestand früher ein Durchgang in den Anbau, welcher als Gaststätte genutzt wurde und heute zwei großzügige Wohnbereiche bietet – ideal als Erweiterung des Wohnraums, für Hobby, Arbeiten oder Gäste. Das Obergeschoss des Haupthauses verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, zusätzlich befindet sich ein weiterer Balkon im Flurbereich. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr großer Wohnbereich mit integrierter Küche, ein weiterer Balkon sowie ein Badezimmer – perfekt als eigenständiger Bereich für ältere Kinder, Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum.
Der Keller des Haupthauses ist von außen zugänglich und verfügt über einen Heizungsraum sowie zwei separate Kellerräume.

Separate Wohneinheit - linke Haushälfte
Die linke Haushälfte bildet eine abgeschlossene Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnbereich. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und eine Terrasse.

Kellergeschoss des Anbaus
Im Keller des ehemaligen Gaststättenanbaus befindet sich eine Kegelbahn, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein weiterer Kellerraum – ein besonderes Extra mit viel Potenzial für Freizeit und Hobby.

Zum Objekt gehören ein Garten, zwei Garagen, ein Abstellraum sowie ein Schuppen

Die Ortsgemeinde Niederöfflingen befindet sich im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ist landschaftlich reizvoll in der südlichen Vulkaneifel gelegen. Der Ort liegt auf einem Hochplateau zwischen dem Sammetbach im Osten und der Lieser im Westen und ist von weitläufigen Waldflächen umgeben, die das naturnahe und ruhige Umfeld prägen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Physiopraxis. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. vier Kilometer entfernten Hasborn oder Laufeld. Medizinische Versorgung, Banken, Friseure, Discounter sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschule und eine Realschule Plus befinden sich im rund elf Kilometer entfernten Manderscheid. Darüber hinaus ist das Mittelzentrum Wittlich in etwa vierzehn Kilometern erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Manderscheid ca. 11 km
Wittlich ca. 14 km
Landscheid ca. 17 km

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1960
- Anbau 1983
- Massive Bauweise
- Doppelhaus
- Wohnfläche gesamt ca. 427,03m²
- Wohnfläche Haupthaus ca. 250,12m²
- Wohnfläche Wohnung ca. 75,51²
- Wohnfläche Anbau ca. 101,40m²
- Nutzfläche gesamt ca. 186,40m²
- Grundstücksgröße ca. 1.204m²
- Dacheindeckung: Wellblech auf dem Anbau
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gemeinsame Ölheizung mit 7.800 Liter Tank
- Kühlraum
- 2 Garagen
- 4 Balkone im Haupthaus
- Terrasse

MODERNISIERUNGEN:

1988 - Doppelt verglaste Holz-Alu Fenster
ca. 1990 - Elektroleitungen in der Wohnung
1995 - Naturschiefer
2000 - Badezimmer in der Wohnung
2000 - Badezimmer OG&DG Haupthaus
2010 - Haustür Haupthaus
2010 - Badezimmer EG Haupthaus
2024 - Haustür Wohnung
2025 - Außentreppen an der Rückseite

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss Haupthaus & Anbau:
3 Kellerräume, Heizungsraum, Kegelbahn, Damen & Herren WC

Erdgeschoss Haupthaus & Anbau:
Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Wohnbereiche

Obergeschoss Haupthaus:
4 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, 3 Balkone

Dachgeschoss Haupthaus:
Wohnbereich mit Küche, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss Wohnung:
Kellerraum

Erdgeschoss Wohnung:
Küche & Wohnbereich, Terrasse

Obergeschoss Wohnung:
2 Schlafzimmer, Badezimmer

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