Dachgeschosswohnung zur Miete (Objekt-ID: 112211)

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Oberhausen (Barrierefrei)

46145 Oberhausen
Bahnhofstrasse 64
975,00 €
Kaltmiete
74,12 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen komfortablen, barrierefreien Zugang – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Raumkonzept & Wohngefühl
Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein klar strukturiertes und zugleich großzügiges Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die zentrale Diele verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und unterstreicht die funktionale Grundrissgestaltung.

Barrierefreiheit & Komfort
Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar und stufenlos zugänglich. Damit eignet sie sich sowohl für Senioren als auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für alle, die langfristig komfortabel wohnen möchten. Die barrierearme Erschließung ist in dieser innerstädtischen Lage ein besonderer Mehrwert.

Badezimmer & Ausstattung
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und eine klare Linienführung schaffen ein gepflegtes, helles Erscheinungsbild. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktisches Detail im Alltag und bei Besuch.

Die Wohnräume sind mit attraktiven, modernen Bodenbelägen ausgestattet und vermitteln ein neuwertiges Gesamtbild. Große Fenster mit guter Belichtung, zeitgemäße Haustechnik sowie eine gepflegte Gebäudeumgebung runden den positiven Eindruck ab.

Außenbereich & Nebenflächen
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. PKW-Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden – ein Vorteil in zentraler Innenstadtlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Zentrum von Oberhausen-Sterkrade. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel gut zugänglich.

Sterkrade verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Oberhausen, Essen, Duisburg und Mülheim. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Trotz der Citylage bietet die Penthouseebene ein ruhigeres Wohngefühl mit mehr Abstand vom direkten Straßenleben – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung wurde kernsaniert und ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet. Der hochwertige Gesamteindruck zeigt sich in hellen Flächen, zeitgemäßen Materialien und einer klaren Linienführung.

Wohnen & Grundriss
3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone
Balkon als zusätzlicher Freiraum

Schlafen / Arbeiten
Zwei separate Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Weitere Merkmale
Eigener Abstellraum
Aufzug im Haus
PKW-Stellplätze können separat angemietet werden

Sonstige Angaben

Eckdaten & Mietkonditionen

Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 74,12 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Etage: 5
Aufzug: ja, bis 5. OG

Verfügbar ab: 01.03.2026

Miete:
Kaltmiete: 975,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Warmmiete: 1.125,00 €
Kaution: 2.925,00 €

Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die der Inspiration dienen.

Preisangaben

975,00 €
Kaltmiete
1.125,00 €
Warmmiete
150,00 €
Abstand-/Abschlagszahlung
0,00 €
Heizkosten in NK enthalten
2.925,00 €
Kaution

Flächen und Räume

74,12 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone

Ausstattung und Zustand

Fahrstuhl:
Personenaufzug
Keller:
voll unterkellert
gehobene Ausstattung
Ausstattungskategorie
Vollsaniert
Objektzustand
2026
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
2025
Baujahr laut Energieausweis
D
Energieeffizienzklasse
Fernwärme-Dampf
Primärenergieträger
107,90 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

5
Objekt in Etage
2026-03-01
Verfügbar ab

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner