Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 112231)
Stadtwohnung im Zooviertel
40437 Düsseldorf
- 499.000,00 €
- Kaufpreis
- 91,26 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die den Alltag angenehm strukturiert und zugleich Raum für persönliche Akzente lässt: Diese 3 Zimmer Stadtwohnung verbindet ein klares Raumangebot mit dem guten Gefühl Zuhause angekommen zu sein.
Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine flexible Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Der Grundriss eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle, etwa mit einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer neben dem privaten Bereich. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um eine komfortable Außenfläche, die den Wohnalltag um einen ruhigen Moment an der frischen Luft erweitert.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modern interpretieren lässt. Der Balkon ist ein stimmiges Extra für alle, die den Tag gern mit einem Kaffee im Freien beginnen oder abends kurz durchatmen möchten. Er schafft eine kleine, wertvolle Erweiterung des Wohnraums, ohne den Alltag komplizierter zu machen.
Die Wohnung mitten im Zooviertel überzeugt durch ein gut nutzbares 3 Zimmer-Konzept und den Balkon als angenehmen Zusatz. Ein Zuhause, das funktional bleibt und dennoch genug Atmosphäre bietet, um es Schritt für Schritt ganz zu Ihrem eigenen Ort zu machen.
Mit insgesamt drei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine flexible Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Der Grundriss eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle, etwa mit einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer neben dem privaten Bereich. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um eine komfortable Außenfläche, die den Wohnalltag um einen ruhigen Moment an der frischen Luft erweitert.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung bietet damit eine solide Basis, die sich je nach Anspruch modern interpretieren lässt. Der Balkon ist ein stimmiges Extra für alle, die den Tag gern mit einem Kaffee im Freien beginnen oder abends kurz durchatmen möchten. Er schafft eine kleine, wertvolle Erweiterung des Wohnraums, ohne den Alltag komplizierter zu machen.
Die Wohnung mitten im Zooviertel überzeugt durch ein gut nutzbares 3 Zimmer-Konzept und den Balkon als angenehmen Zusatz. Ein Zuhause, das funktional bleibt und dennoch genug Atmosphäre bietet, um es Schritt für Schritt ganz zu Ihrem eigenen Ort zu machen.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Düsseltal liegt im Herzen der Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Er schließt unmittelbar an die Innenstadt an und bietet Infrastruktur par excellence: Drei S-Bahn- und sieben Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Düsseltal überzeugt durch viel Grün, das man hier unbehelligt vom Fluglärm in kleinen Parks und netten Cafés genießen kann. Repräsentative Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen prägen das Bild des Stadtteils, der bei Düsseldorfern auch liebevoll "Zooviertel" genannt wird. Prachtvolle Alleestraßen mit Häusern im Jugendstil verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair.
Das Mehrfamilienhaus liegt nah an der Rethelstraße, die als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt gilt. Hier bietet sich ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch ein Blick in die kleineren und größeren Straßen des Viertels, die mit vielen inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Und für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem größtmögliche Mobilität.
Düsseltal überzeugt durch viel Grün, das man hier unbehelligt vom Fluglärm in kleinen Parks und netten Cafés genießen kann. Repräsentative Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen prägen das Bild des Stadtteils, der bei Düsseldorfern auch liebevoll "Zooviertel" genannt wird. Prachtvolle Alleestraßen mit Häusern im Jugendstil verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair.
Das Mehrfamilienhaus liegt nah an der Rethelstraße, die als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt gilt. Hier bietet sich ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch ein Blick in die kleineren und größeren Straßen des Viertels, die mit vielen inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Und für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem größtmögliche Mobilität.
Beschreibung der Ausstattung
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Einbauküche
- große Wohnküche
- Einbauschrank
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Etagenwohnung mit 3 Zimmern
- Balkon
- Sicherheitsriegel
- Baujahr 1955
- Fliesenboden
- Einbauküche
- große Wohnküche
- Einbauschrank
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Etagenwohnung mit 3 Zimmern
- Balkon
- Sicherheitsriegel
- Baujahr 1955
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 499.000,00 €
- Kaufpreis
- 432,00 €
- Hausgeld
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 91,26 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- Ja
- WG geeignet
- Ja
- Gäste-WC
- Offen
- Verkaufstatus
- 1955
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 08.04.2029
- gültig bis
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 134,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- 5
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Stadtmitte
00492114184880