Erdgeschoss-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 112263)
Zentral & ruhig: Einladende 3-Zimmerwohnung mit Potenzial!
74906 Bad Rappenau
Bürgermeister-Hoffmann-Straße
12/4
- 235.000,00 €
- Kaufpreis
- 78,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Erdgeschoss-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Die Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 78,11 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen (Süd- und Ost-Ausrichtung) ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Komfort.
Vom Treppenhaus führt ein kurzer Treppenabschnitt direkt zur Wohnung. Durch die Eingangstür gelangen Sie in das helle, geräumige und einladende Wohn-Esszimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie Zugang zur separaten, großzügigen Küche sowie zum überdachten Balkon mit Ost- und Südausrichtung – ideal zum Entspannen im Freien mit schönem Blick ins Grüne.
Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich vom privaten Rückzugsbereich. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das komfortable Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem zweiten, kleinen Südbalkon – ein schöner Platz für die Morgen- oder Abendsonne.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt integrierter Duschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster ergänzt den funktionalen Grundriss.
Aufteilung siehe Grundriss!
Die Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 78,11 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen (Süd- und Ost-Ausrichtung) ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Komfort.
Vom Treppenhaus führt ein kurzer Treppenabschnitt direkt zur Wohnung. Durch die Eingangstür gelangen Sie in das helle, geräumige und einladende Wohn-Esszimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre überzeugt. Von hier aus haben Sie Zugang zur separaten, großzügigen Küche sowie zum überdachten Balkon mit Ost- und Südausrichtung – ideal zum Entspannen im Freien mit schönem Blick ins Grüne.
Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich vom privaten Rückzugsbereich. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das komfortable Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem zweiten, kleinen Südbalkon – ein schöner Platz für die Morgen- oder Abendsonne.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt integrierter Duschabtrennung, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster ergänzt den funktionalen Grundriss.
Aufteilung siehe Grundriss!
Lagebeschreibung
Lage:
Ruhig und doch zentral wohnen.
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend – nur etwa fünf Gehminuten vom lebendigen Stadtkern von Bad Rappenau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Ruhe.
Baujahr:
Das gepflegte 7-Familienhaus mit Autoabstellplätzen und Einzelgaragen wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit Giebeldach errichtet.
Ruhig und doch zentral wohnen.
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend – nur etwa fünf Gehminuten vom lebendigen Stadtkern von Bad Rappenau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Ruhe.
Baujahr:
Das gepflegte 7-Familienhaus mit Autoabstellplätzen und Einzelgaragen wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit Giebeldach errichtet.
Beschreibung der Ausstattung
Die 3-Zimmerwohnung bietet eine solide Grundausstattung, jedoch sind einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich, um daraus Ihr persönliches Schmuckstück – Ihr neues Zuhause – zu machen.
Die Wohn-, Ess- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit großer Fensterfront ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Einzelne passende Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das separate WC ist halbhoch mit weißen Fliesen versehen.
Sowohl der großzügige Ost-/Südbalkon als auch der kleinere Südbalkon sind gefliest und gepflegt.
Küche:
Die separate Küche ohne Einbauten ist geräumig und mit einem Spültisch ausgestattet. Der Küchenspiegel ist weiß gefliest.
Fenster: Teilweise bodentiefe Merantiholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden – ausgenommen das Badezimmer (ohne Rollläden).
Türen und Rahmen: Holzoptik-Furniertüren mit passenden Rahmen, Wohnzimmer- und Badtür jeweils mit Oberlicht.
Wände und Decken:
Diese sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
Hinweis:
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich in einem gepflegten, teils jedoch abgewohnten Zustand. Mit neuen Bodenbelägen, einem frischen Anstrich und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein neues Wohlfühlzuhause schaffen.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller.
Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Eine Einzelgarage sowie ein Autoabstellplatz im Freien, sind im Kaufpreis enthalten!
Die Wohn-, Ess- und Schlafräume sind mit Teppichböden ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit großer Fensterfront ist raumhoch in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. Einzelne passende Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das separate WC ist halbhoch mit weißen Fliesen versehen.
Sowohl der großzügige Ost-/Südbalkon als auch der kleinere Südbalkon sind gefliest und gepflegt.
Küche:
Die separate Küche ohne Einbauten ist geräumig und mit einem Spültisch ausgestattet. Der Küchenspiegel ist weiß gefliest.
Fenster: Teilweise bodentiefe Merantiholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden – ausgenommen das Badezimmer (ohne Rollläden).
Türen und Rahmen: Holzoptik-Furniertüren mit passenden Rahmen, Wohnzimmer- und Badtür jeweils mit Oberlicht.
Wände und Decken:
Diese sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.
Hinweis:
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich in einem gepflegten, teils jedoch abgewohnten Zustand. Mit neuen Bodenbelägen, einem frischen Anstrich und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein neues Wohlfühlzuhause schaffen.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller.
Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Eine Einzelgarage sowie ein Autoabstellplatz im Freien, sind im Kaufpreis enthalten!
Sonstige Angaben
Verkaufspreis Euro 235.000,-. Ohne zusätzliche Käuferprovision. Für weiter Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
Preisangaben
- 235.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 78,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gäste-WC
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- 1997
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1997
- Baujahr
- 100,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- Ab sofort!
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Michaela Bührer
07264/2278