Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen mit einer ruhigen, gefragten Wohnlage verbindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Vermietungspotenzial.

Das gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Ueberau, einem beliebten Ortsteil von Reinheim. Auf einem 433 m² großen Grundstück stehen dem Käufer rund 260 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und spricht langfristig eine breite Mieterzielgruppe an.
Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch sofortige und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Nutzfläche im Souterrain separates Außenlager, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Wohnflächen im Überblick:

Erdgeschoss: ca. 100 m²

Obergeschoss: ca. 104 m²

Dachgeschoss: ca. 61 m²

Die Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne – ein klares Plus für Vermietbarkeit und Mietwert. Das Dachgeschoss punktet mit Weitblick über die umliegenden Gärten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Vier Stellplätze auf dem Grundstück stehen den Mietern zur Verfügung und erhöhen den Komfort sowie die langfristige Nachfrage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Bestandsmiete, Standortqualität und Entwicklungssicherheit legen.

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Nicht umsonst erhielt Ueberau die Goldmedallie bei der Dorferneuerung 2013. Seit 1972 ist Ueberau Stadtteil von Reinheim und ist ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Der liebevoll sanierte Ortskern zieht nicht nur Reinheimer an.
In Reinheim gibt es Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen, Ärzte sowie sehr schöne, ansprechende Gastronomie. Im Stadtteil Ueberau wohnen 2.034 Einwohner und der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine prägen das soziale Miteinander in Ueberau. Allgemein bekannt ist das gute "Miteinander-Klima" in Ueberau, welches besonders neuen Mitbewohnern die Integration erleichtert. Mit der Odenwaldbahn ab Reinheim sind Sie innerhalb kurzer Zeit in Frankfurt, Darmstadt oder anderen Städten im Rhein Main Gebiet. Die Bushaltestelle liegt nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt. Per PKW gelangen Sie in 10 Minuten zur B26, die nach Frankfurt, Hanau oder Darmstadt führt.

Zusätzliche Flächen & Ausstattung

Große Nutzfläche im Souterrain

Separater Anbau mit ca. 67 m² – vielseitig nutzbar

Externes Lager für zusätzlichen Stauraum

4 Stellplätze hinter dem Haus für die Mieter

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Erdgeschoss sanierung (u. a. neue Fliesen)

Dachgeschoss mit Heizkörpern

Dachausbau ca. 1990

Fensteraustausch zur Straße 2014/2015


Jahresnettokaltmiete 27.960 €
- monatliche Einnahme 2.330 Euro

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