Wollten Sie schon immer 2 Fliegen mit einer Klappe schlagen?

Hier haben Sie die aussergewöhnliche Chance in Ihrem neuen Penthouse oben zu wohnen, unten in Ihrer Doppelgarage zu parken und Ihren Hobbys im Atelier im Erdgeschoss nachzugehen.

Penthouse Wohnung:
Diese exquisite Penthouse-Wohnung zum Kauf bietet einen einzigartigen Rückzugsort im Herzen von Aachen, Nordrhein-Westfalen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² auf einem gepflegten Grundstück von 135 m² genießen Sie hier das komfortable Wohnen in seiner besten Form.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im vierten Stock eines im Jahr 1969 erbauten Gebäudes. Sie wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert und kombiniert stilvollen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Freuen Sie sich auf drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie drei hochmoderne Badezimmer rundet das Angebot ab.

Die elegante Einbauküche ist perfekt für kulinarische Entdeckungsreisen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Wohnung ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über die Stadt gewährt und zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden unterstreicht die Exklusivität dieses Penthouses.

Erleben Sie urbanen Lifestyle mit hohem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Aachens. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu entdecken und sich von ihrem einzigartigen Charme überzeugen zu lassen.

Nutzfläche / Atelier:
Dieses charmante Nutzfläche im Erdgeschoss bietet auf insgesamt 49,44m² eine klare und vielseitige Raumstruktur. Es eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die einen kompakten, gut strukturierten Kreativraum suchen. Der Zugang erfolgt bequem über das Erdgeschoss.

Das Herzstück des Ateliers bildet ein großzügiger Arbeitsbereich mit etwa 23,50m², der viel Platz für kreative Prozesse, Büroorganisation oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Der angrenzende Vorraum mit rund 19,70m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als zweiter Arbeitsbereich, Empfangszone oder Rückzugsraum für konzentriertes Arbeiten. Diese beiden Flächen erzeugen zusammen ein harmonisches und flexibles Nutzungskonzept, das unterschiedlichen Arbeitsstilen gerecht wird.

Ein besonderes architektonisches Merkmal des Nutzfläche ist der Atrium-Lichthof, der direkt an den Nebenraum grenzt und für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Dieser kleine, innenliegende Lichthof bringt Tageslicht in den rückwärtigen Bereich und schafft eine offenere und freundlichere Raumatmosphäre. Gleichzeitig erweitert er das Raumgefühl und trägt dazu bei, dass die Einheit trotz ihrer kompakten Größe einladend wirkt.

Ergänzt wird das Nutzfläche durch eine funktionale Einbauküche, die im Kreativalltag für praktische Versorgung sorgt und kurze Pausen angenehm gestaltet. Das angrenzende Badezimmer ist mit einem Duschbad ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum schafft Platz für Materialien und Geräte, die im kreativen Betrieb schnell griffbereit sein müssen. Die Bodenbeläge aus Fliesen sind pflegeleicht und unterstreichen den funktionalen Charakter der Räume.

Für ein zuverlässiges Wärmekonzept sorgt eine zeitgemäße Fernwärmeheizung. Ein zugeordneter Kellerraum steht als Lager- oder Archivfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kunden komfortables Parken ermöglicht.

Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen von Aachen, einer historischen Stadt, die für ihre charmante Altstadt und beeindruckende Architektur bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel, welches durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden. Zudem sind bedeutende Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom und das Rathaus nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das Penthouse bietet somit die perfekte Mischung aus urbanem Leben und kulturellen Highlights, eingebettet in eine lebendige und attraktive Umgebung.

Eigentumswohnung (im 4. und 5. OG)
- Penthouse Maisonette Wohnung
- 3 Zimmer Wohnung mit Loggia
- Baujahr 1969
- 4. OG & 5. OG
- Wohnfläche: 119,79m²
- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
- Fernwärme-Heizung
- Kellerraum vorhanden
- Aufzug vorhanden
- 3 Badezimmer

Büro - Atelier (im EG)
- 2 Zimmer
- Baujahr 1969
- Erdgeschoss
- Atelierfläche: 49,44m²
- Bodenbeläge: Fliesen
- Fernwärme-Heizung
- Kellerraum vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Badezimmer mit Duschbad
- Atrium-Lichthof vorhanden
- Einbauküche vorhanden

Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.