Mehrfamilienhaus an der Stadtgrenze Rostock-Südstadt – 4 WE | Vollvermietet | Stabile 5 % Rendite

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Rostocker Südstadt.

Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 359 m² auf einem ca. 750 m² großen Eigenlandgrundstück. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und kein Sanierungsstau.

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Jahresnettomiete (IST): 42.360 €
- Monatliche Mieteinnahme: 3.530 €
- Bruttorendite: ca. 4,9 %
- Faktor: ca. 20,5

Die klare Vier-Parteien-Struktur ermöglicht eine stabile Risikostreuung bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die funktionalen Grundrisse sowie die solide Bauqualität unterstützen eine langfristige Vermietbarkeit.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem Standard eines gepflegten Wohngebäudes aus den 1990er Jahren.

Das Grundstück bietet 10 Außenstellplätze und erhöht damit zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die unmittelbare Nähe zur Rostocker Südstadt sowie zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Rostock sichert eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow und langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in Papendorf unmittelbar an der Stadtgrenze zur Rostocker Südstadt und damit im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock.

Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum. Rostock als Universitäts-, Hafen- und Wirtschaftsstandort verfügt über eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.

Die Rostocker Südstadt mit ihrer Nähe zur Universität, zu medizinischen Einrichtungen und zu gewerblichen Arbeitgebern ist besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Familien gefragt. Die gute Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gewerbestandorte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Aus Investorenperspektive überzeugt der Standort durch:

- stadtnahes Wohnen mit moderatem Mietniveau

- nachhaltige Vermietbarkeit durch Rostock-Nähe

- gewachsene Wohnstruktur

- gute Drittverwendungsfähigkeit

Die Lage bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge.
Die unmittelbare Nähe zur Rostocker Südstadt sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit auch in wechselnden Marktphasen.

- vier Wohneinheiten
- voll vermietet
- massive Bauweise
- rote Klinkerfassade im Fachwerkstil
- 10 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglasung
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- Grundstück - ca 750 m2 Eigenland
-mtl. Mieteinnahme (Ist) 3.530,- €
-mtl. Mieteinnahme (Soll) 3.733,- €
- Jahresmiete (Ist) 42.360,- €
- Jahresmiete (Soll) 44.796,- €

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zu tragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.