Freistehendes Zweifamilienhaus + Gewerbehallen

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einem 2.097 qm großen Grundstück mehr als reinen Wohnkomfort: hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten. Es ist perfekt geeignet für einen inhabergeführten Betrieb. Beide Wohneinheiten haben voneinander getrennte Eingänge. Im Erdgeschoß befindet sich eine circa. 130 qm große Wohnung. Sie betreten das Haus und finden direkt zu Ihrer Rechten ein Gäste-WC und werden über den Eingangsbereich zu einem großzügig gestalteten Wohnbereich mit Fußbodenheizung geführt. Ein Highlight des Wohnzimmers ist neben der großen Fensterfront der offene Kamin. Sie gelangen vom Wohnzimmer aus auf die gepflasterte Terrasse und den sehr ansprechend gestalten Garten. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Über einen weiteren Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster und abschließend haben Sie auch noch einen geräumigen Abstellraum. Im Obergeschoß befindet sich ebenfalls ein großzügig gestalteter Wohnbereich, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Badezimmer mit Dusche und Badewanne und der Zugang zum Spitzboden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse mit Blick auf den Garten. Sie können beide Wohnungen verbinden und erhalten so höchsten Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten auf ca. 280 qm Wohn- und Nutzfläche.

Die beiden Hallen die sich auf dem gleichen Grundstück befinden, bieten Ihnen mit insgesamt ca. 662,55 qm Gewerbefläche viele Möglichkeiten. Die Hallen haben separate Zugänge und separate Heizkostenzähler, sodass man sie unabhängig voneinander benutzen kann. Über Halle 1 gelangt man zu den beiden Büros mit separatem WC und zu dem Sozialraum sowie den Toiletten für die Mitarbeiter. In dieser Halle befindet sich ein versiegelter Hallenboden aus Expoxidharz, ein Bremsenprüfstand, ein Ölabscheider und die ca. 100 qm große Empore die sich hervorragend als Lager eignet. Die Halle 2 erreichen Sie über eine Verbindungstür oder über den Außeneingang. Auf dem Hof haben Sie ausreichend Platz für ca. 20 Fahrzeuge und auf der Straßenseite befinden sich ca. 10 Kundenstellplätze. Zusätzlich zu den zahlreichen Stellplätzen gibt es auch eine Garage neben dem Haus. Am Ende des Hofs befindet sich der Zugang zum Zweifamilienhaus.

Die obere Wohnung ist aktuell für € 1.350,- netto kalt pro Monat vermietet. Beheizt werden sowohl die Hallen als auch das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus wurde 1982 erbaut und die Heizung stammt aus dem Jahr 1992. Sowohl technisch als auch optisch sind diese Immobilien in einem top gepflegten Zustand.

Dorsten ist eine Stadt im Ruhrgebiet mit ca. 75.000 Einwohnern die Ihnen viele Möglichkeiten und eine gute Infrastruktur bietet. Von hier aus erreichen Sie binnen 30 Minuten Essen, Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Bottrop und Gladbeck.

Die angebotenen Immobilien liegen in bester, verkehrsgünstiger Lage mitten im Gewerbegebiet von Dorsten. Durch die umliegenden Gewerbebetriebe ergeben sich sicherlich Synergieeffekte die man für das eigene Gewerbe ideal nutzen kann. Von hier aus gelangen Sie schnell sowohl auf die A31 als auch auf die A52 die Sie weiter auf die A2 führt. Somit erreichen Sie einen Großteile der Ruhrgebietsstädte in kürzester Zeit.

Dorsten bietet Ihnen nicht nur kurze Wege Richtung Süden ins Ruhrgebiet sondern bietet Ihnen auch eine gute Anbindung an Marl, Haltern am See oder hin zum Niederrhein. Somit bietet Ihnen die Lage dieser kleinen Stadt sowohl Nähe zu großen Städten als auch Nähe zu vielen Städten mit einem großen Freizeit- und Erholungsfaktor.

Offener Kamin

Teilweise Fußbodenheizung

Terrassen

Gäste-WC

Bremsenprüfstand

Ölabscheider

Epoxidharzboden

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.