Wohnen & Arbeiten im Grünen: Mehrfamilienhaus mit etablierter Gärtnerei, viel Platz und PV-Anlage

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Dieses hochinteressante Objekt wird aktuell als Gärtnerei/Blumenladen mit einem großen überdachten Außenbereich (200 m²) genutzt und verfügt über zwei große Wohnungen mit 6 bzw. 3 Zimmern.

Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt in guter Lage von Ost-Rhauderfehn (Holterfehn) vereint Wohnen, Arbeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Raum.
Auf einem 1723 m² großen Grundstück befindet sich dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, einer etablierten Gärtnerei bzw. einem Blumenladen, einem Nebengebäude mit Garagen sowie weiteren überdachte Außenflächen für den gewerblichen Bereich.
Die Gärtnerei kann so wie vorhanden übernommen werden. Es ist natürlich auch eine andere gewerbliche Nutzung denkbar oder der gewerbliche Teil kann zu einer dritten Wohnung umgebaut werden.

Wohnhaus

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 320 m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind.

Wohnung 1 (Hauptwohnung – EG & OG):

Großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss

Sehr geräumige Küche mit viel Platz für Familie und Gäste

Direkt angrenzende, große überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer

Wohnung 2 :

Separater, unabhängiger Zugang

Wohnzimmer

Zwei Schlafzimmer

Großes Badezimmer

Diese Einheit eignet sich ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro-/Praxiseinheit.

Gewerbebereich – Gärtnerei / Blumenladen

Der gewerbliche Teil des Objekts umfasst eine etablierte Gärtnerei bzw. einen Blumenladen mit hervorragenden Präsentations- und Nutzungsmöglichkeiten:

Großzügiger Außenbereich:

Hochwertige Alu-Überdachung (ca. 200 m²) für Pflanzenpräsentation und wettergeschützte Arbeitsbereiche (Baujahr 2012)

Nebengebäude & Nutzflächen

Ein separates Nebengebäude mit Garagen bietet zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Werkstatt oder als erweiterter Geschäftsbereich.

Energie & Technik

Das Objekt ist ausgestattet mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp, die zur Senkung laufender Energiekosten beiträgt und ökologisch wie wirtschaftlich überzeugt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung befeuert, die sich im Keller befindet.
Im Wohnzimmer der Hauptwohnung befindet sich ein moderner Kaminofen.

Dieses vielseitige Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktivem Gewerbepotenzial und weitläufigen Außenflächen. Ideal für Familien, Selbstständige, Investoren oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Ostrhauderfehn. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt B 72 in etwa 10 Kilometern erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten sicherstellt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte wie Combi und EDEKA sind in weniger als zwei Kilometern erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Mehrere Arztpraxen und eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Sportstätten und Fitnessstudios. Zudem gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Für kulturelle Abwechslung sorgen Theater und Veranstaltungsorte, die in einer Entfernung von etwa 12 bis 14 Kilometern liegen.

Die Nähe zu Restaurants und Bars bietet eine gute Auswahl an gastronomischen Erlebnissen. Ob ein gemütliches Abendessen im Restaurant Mediterran oder ein geselliger Abend in der Bar Dampfschiff – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.

Das Haus (Baujahr 1935, wurde regelmäßig renoviert, z. B. Fenster, Bäder, Bodenbeläge), ist aber in einem bewohnbaren Zustand.
Es bietet aber weiterhin viel Potenzial für Verbesserungen.
Es sollte zukünftig, um den aktuellen Ansprüchen an modernes Wohnen und Energieffizienz gerecht zu werden, entsprechend modernisiert werden.
Bezüglich eines Konzeptes für die energetische Sanierung und die Beantragung der entsprechenden Fördermittel können wir Sie gerne umfassend informieren und beraten.

Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Wir möchten uns für die Qualität der Fotos und für den teilweise unaufgeräumten Zustand einzelner Bereiche entschuldigen, dies entspricht nicht unserem professionellen Anspruch.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.
Bezüglich der Finanzierungsfragen können wir Sie gerne mit Hilfe unseres Partnerunternehmens MAXXfinance unterstützen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Tel.: 01772169465, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.