Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 112517)
Großzügig wohnen in Seevetal: 4.530 m² Grundstück mit charmantem Altbestand & Bauoptionen | provisionsfrei
21218 Seevetal
- 1.200.000,00 €
- Kaufpreis
- 152,00 m²
- Wohnfläche
- 9,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage von Seevetal eröffnet spannende Perspektiven – ob für Familien mit Platzbedarf oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Neubebauung. Die Umgebung ist angenehm gewachsen, familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges Wohnprojekt.
360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/XX9J
Vielseitige Möglichkeiten – ganz nach Ihren Plänen
Auf Basis der aktuellen Planung ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien:
Erhalt der Bestandsimmobilie plus ein zusätzlicher Bauplatz
Abriss der Bestandsimmobilie und damit bis zu drei Bauplätze
Zur Bestandsimmobilie
Bei der vorhandenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit Charakter, das historischen Stil mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und wurde 1986 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert, sodass das Haus zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird:
Neue Fenster (2019)
Modernisierung der Bäder (2020/2021)
Einbau einer modernen Küche (2022)
Erneuerung der Terrassenüberdachung (2022)
Gerade die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Sommerabenden und Grillrunden mit Familie und Freunden ein.
Raumaufteilung
Das Haus bietet auf zwei Etagen eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine moderne Haustür. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus ins Dachgeschoss sowie in den Kellerbereich.
Links befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres angrenzendes Zimmer bietet Platz für individuelle Ideen – ob Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein Badezimmer sowie die moderne Küche.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung: ein Gästezimmer, ein großes lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein weiteres Jugendzimmer mit separatem Schlafzimmerbereich. Über einen zusätzlichen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das mit einem praktischen Ankleide-/Kleiderbereich überzeugt.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2022 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Außenbereich & Nebenflächen
Das Platzangebot wird durch die große Terrasse sowie einen Teilkeller ergänzt. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage auch praktische Abstellmöglichkeiten. Die Tanks der 2015 modernisierten Ölheizung sind separat in einem Nebengebäude untergebracht.
Hinweis zur Privatsphäre
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber wurden im Exposé bewusst nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.
Über den 360° Rundgang erhalten Sie jedoch Zugang zu allen Räumen und können sich bequem einen vollständigen Eindruck der Immobilie verschaffen.
360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/XX9J
Vielseitige Möglichkeiten – ganz nach Ihren Plänen
Auf Basis der aktuellen Planung ergeben sich verschiedene Nutzungsszenarien:
Erhalt der Bestandsimmobilie plus ein zusätzlicher Bauplatz
Abriss der Bestandsimmobilie und damit bis zu drei Bauplätze
Zur Bestandsimmobilie
Bei der vorhandenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit Charakter, das historischen Stil mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und wurde 1986 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert, sodass das Haus zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird:
Neue Fenster (2019)
Modernisierung der Bäder (2020/2021)
Einbau einer modernen Küche (2022)
Erneuerung der Terrassenüberdachung (2022)
Gerade die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Sommerabenden und Grillrunden mit Familie und Freunden ein.
Raumaufteilung
Das Haus bietet auf zwei Etagen eine gelungene Mischung aus offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine moderne Haustür. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus ins Dachgeschoss sowie in den Kellerbereich.
Links befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres angrenzendes Zimmer bietet Platz für individuelle Ideen – ob Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein Badezimmer sowie die moderne Küche.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung: ein Gästezimmer, ein großes lichtdurchflutetes Kinderzimmer sowie ein weiteres Jugendzimmer mit separatem Schlafzimmerbereich. Über einen zusätzlichen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das mit einem praktischen Ankleide-/Kleiderbereich überzeugt.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2022 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Außenbereich & Nebenflächen
Das Platzangebot wird durch die große Terrasse sowie einen Teilkeller ergänzt. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage auch praktische Abstellmöglichkeiten. Die Tanks der 2015 modernisierten Ölheizung sind separat in einem Nebengebäude untergebracht.
Hinweis zur Privatsphäre
Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber wurden im Exposé bewusst nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht.
Über den 360° Rundgang erhalten Sie jedoch Zugang zu allen Räumen und können sich bequem einen vollständigen Eindruck der Immobilie verschaffen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hittfeld. Seevetal ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg aus, was sowohl urbanes Flair als auch ländliche Idylle vereint.
Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39, die sich am Horster Dreieck und Maschener Kreuz kreuzen, sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen bieten regelmäßige Zugverbindungen, betrieben von der Metronom Eisenbahngesellschaft. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der WohnStore Seevetal am Helmsweg 6 bietet auf über 600 m² eine große Auswahl an Bodenbelägen, Innentüren, Sonnenschutz und weiteren Wohnaccessoires. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar
Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Seevetal verfügt über mehrere Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule sowie zwei Gymnasien. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Schulzentren Hittfeld und Meckelfeld. Zudem gibt es Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde können die nahegelegenen Wälder und Wiesen für Spaziergänge und Radtouren nutzen. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen angeboten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Spezialisierte Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende Betreuung gewährleistet.
Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39, die sich am Horster Dreieck und Maschener Kreuz kreuzen, sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen bieten regelmäßige Zugverbindungen, betrieben von der Metronom Eisenbahngesellschaft. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der WohnStore Seevetal am Helmsweg 6 bietet auf über 600 m² eine große Auswahl an Bodenbelägen, Innentüren, Sonnenschutz und weiteren Wohnaccessoires. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar
Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Seevetal verfügt über mehrere Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule sowie zwei Gymnasien. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Schulzentren Hittfeld und Meckelfeld. Zudem gibt es Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde können die nahegelegenen Wälder und Wiesen für Spaziergänge und Radtouren nutzen. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen angeboten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Spezialisierte Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende Betreuung gewährleistet.
Beschreibung der Ausstattung
Bestandsimmobilie:
- Baujahr 1913
- Anbau 1986
- Modernisierung 2015-2022
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Ölheizung aus 2015
- Fenster und Haustür aus 2019
- Kamin
- moderne Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit extra Kleiderschrankbereich
- Jugend-/Kinderzimmer mit separatem Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Dachgeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss
- div. Nebengebäude
- Baujahr 1913
- Anbau 1986
- Modernisierung 2015-2022
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Ölheizung aus 2015
- Fenster und Haustür aus 2019
- Kamin
- moderne Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit extra Kleiderschrankbereich
- Jugend-/Kinderzimmer mit separatem Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Dachgeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss
- div. Nebengebäude
Sonstige Angaben
Pump Immobilien Beratung GbR – Ihr starker Partner für Immobilien
Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.
Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung:
Tel.: 04101-5324050
www.pump-immobilien.de
Pump Immobilien Beratung – Expertise, der Sie vertrauen können.
Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.
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Tel.: 04101-5324050
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Wichtiger Hinweis:
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Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Preisangaben
- 1.200.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 152,00 m²
- Wohnfläche
- 4.530,00 m²
- Grundstücksfläche
- 9,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Zentralheizung
Ölheizung
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1913
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 02.03.2035
- gültig bis
- 1913
- Baujahr laut Energieausweis
- G
- Energieeffizienzklasse
- Ölheizung
- Primärenergieträger
- 244,70 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Pump Immobilien Beratung GbR
Mühlenstr. 22
25462 Rellingen
Herr Christian Pump
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