Diese stilvoll modernisierte Dreizimmerwohnung im Hochparterre bietet ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine zeitgemäße, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die lichtdurchlässige Raumgestaltung schafft angenehme Durchlässe zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Ausstattung und Details:
•Zimmer: 3 gut nutzbare Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
•Küche: Funktionale, offene Gestaltung ; Anschlüsse vorhanden
•Diele: Grundsätzlich als zentrale Erschließung mit eleganten Downlights für eine komfortable und moderne Ausstrahlung
•Bad: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, sauber gefliest und zeitgemäßer Armatur
•Boden: Hochwertiges Laminat in ansprechender Optik, pflegeleicht und robust
•Elektrik: Neue Lichtschalter und Steckdosen, zeitgemäßer Standard
•Status: Die Wohnung ist modernisiert und sofort beziehbar
•Lage / Etage: Hochparterre, somit barriereärmere Erreichbarkeit im Vergleich zu Obergeschossen

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung.

Zusammenfassung: Eine preisgünstige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche, ideal für Paare, kleine Familien oder WG-geeignete Nutzer, die Wert auf zeitgemäße Ausstattung, helles Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung legen.

Einkaufsmöglichkeiten: In fußläufiger Entfernung finden Sie Supermärkte (2–5 Minuten zu Fuß), sowie Bäcker und einen Getränkemarkt.

Schulen und Kitas: Die Grundschule ist in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen oder Gesamtschulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind mit kurzen Busverbindungen erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Distanz oder sind mit kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien befinden sich in Gehweite mit regelmäßiger Taktung und kurzen Wegen zu Haltestellen. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, mit Verbindungen zu regionalen Bahnhöfen bzw. Schnellbuslinien über zentrale Umsteigepunkte. Die Auffahrt zur A 45 ist kurzfristig erreichbar.

Freizeit und Umgebung: Grünflächen, Naherholungsgebiete und ruhige Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote und eine Grundversorgung mit Fachärzten sind vorhanden.

Hinweis zur Courtage
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Finanzierung leicht gemacht
Sollten Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem hauseigenen Finanzierungsservice. Gemeinsam finden wir eine für Sie passende und maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Handwerkerservice
Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Auswahl zuverlässiger Handwerker und Dienstleister – dank unseres großen Netzwerks aus erfahrenen Fachleuten.

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