VIELFÄLTIG: 3-Parteien Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen perfekt für Anleger sowie Eigennutzer

Angeboten wird Ihnen hier ein 3-Parteien Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Karlsruhe-Neureut. Die Immobilie aus dem Jahr 1970 verfügt über insgesamt ca. 169m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 64m² Nutzfläche. Die Liegenschaft selbst befindet sich auf einem ca. 436m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Grundstück.
Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt über drei Wohnungen (EG ca. 60m², OG ca. 59m² und DG ca. 50m²). Jede Einheit ist mit zwei Zimmern, einer Küche (inkl. Einbauküche) , Bad, WC und einem Balkon ausgestattet - außerdem gehört je eine Garage sowie ein Kellerabteil dazu.
Die Mieter im EG werden zeitnah aus der Wohnung ausziehen, ein genaues Datum ist noch nicht bekannt. Die OG sowie DG Wohnungen können bei Bedarf leerstehend übergeben werden, sind derzeit aber ebenfalls vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen für das gesamte Haus liegen bei 2.340€ kalt.
Geheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, welche ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Neben doppelverglasten Kunststofffenstern aus 2010 wird das Angebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren Garten abgerundet.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Nur zwei Minuten Fahrt bis zur B36 sowie vier Minuten Fahrt zur Linkenheimer Landstraße, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbinden.
Die Südtangente ist innerhalb von ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Ein Supermarkt (Edeka) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen - in der dort näheren Umgebung befindet sich auch eine Sparkasse sowie eine Apotheke oder ein Bäcker.
Die Straßenbahnhaltestelle „Welschneureuter Straße“ ist nur ca. sieben Gehminuten entfernt. Von dort aus befördert Sie die S-Bahn im 10 Minutentakt in die Innenstadt.
Auch haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus (Linie 71) zu fahren, dieser transportiert Sie im 20 Minutentakt ins Stadtzentrum.

- Gas-Zentralheizung 2019
- 3x Garage
- 3x Einbauküche
- gemeinschaftlicher Garten vorhanden
- doppelverglaste Kunststofffenster 2010
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 3x Kellerabteil
- OG Wohnung Küche neu und Bad aus 2017
- DG Wohnung Türen neu sowie Bad und Küche aus 2022

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
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