ARBEITSSTARK – Flexibel nutzbare Bürofläche im 3.OG eines modernen Bürohauses in KA-Knielingen

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1989 und liegt im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² bietet die Einheit ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es für ein klassisches Büro, eine Agentur, eine Praxisorganisation oder dienstleistungsorientierte Unternehmen.

Die Fläche ist in drei separate Büroräume aufgeteilt, die sich gut für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder eine Kombination aus Arbeits- und Empfangsbereich eignen. Durch die klare Raumstruktur lässt sich die Fläche flexibel und effizient organisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, was insbesondere im täglichen Geschäftsbetrieb für zusätzlichen Komfort sorgt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. In den Büroräumen ist ein strapazierfähiger Industrieteppichboden verlegt, der sich besonders für den gewerblichen Einsatz eignet und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre unterstützt. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem funktionalen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für einen sofortigen oder zeitnahen Bezug.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, hinzu kommen 350 € Nebenkosten. Zusätzlich können bis zu drei Außenstellplätze zu je 35 € pro Monat angemietet werden, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Geschäftspartner eine komfortable Parksituation sicherstellt.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Bürofläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen und etablierten Gewerbelage im Westen von Karlsruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner kurze und planbare Wege ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass der Standort bequem mit Bus und Bahn erreicht werden kann.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Industrie, was für eine hohe Standortqualität und ein professionelles Arbeitsumfeld sorgt. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Versorgungsangebote, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was den Arbeitsalltag für Mitarbeiter zusätzlich attraktiv macht.

Durch die Nähe zur Karlsruher Innenstadt und zur TechnologieRegion Karlsruhe profitieren Unternehmen hier von einer starken wirtschaftlichen Umgebung, guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu wichtigen Geschäftspartnern, Behörden und Institutionen. Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftlichem Umfeld und ist damit ein idealer Standort für effizientes und zukunftsorientiertes Arbeiten.

- Baujahr 1989
- ca. 140m² Bürofläche im 3.OG
- Gas Zentralheizung
- drei Büroräume sowie separate Toiletten (m/w)
- Industrieteppichboden
- drei Außenstellplätze a 35€ verfügbar
- Teppich- oder Vinylboden kann nach Mieterwunsch neu verlegt werden
- Wallbox vorhanden

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Vermietung.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrags.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/gewerbe