Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 132m² Wohnfläche und ca. 116m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das 366m² große Grundstück durch einen separaten gelegenen Garten.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gute und großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die gemeinsam eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Gewölbekeller, der sich ideal als Lager- oder Vorratsraum eignet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Auf dieser Etage befindet sich zudem der Dachboden, der den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Speicher sowie der Heizungsraum und schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, welche Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bereit hält. Zudem befindet sich ein Garten nur wenige Meter vom Haus entfernt. Dieser liegt an einem Bach und eignet sich für Erholungszwecke sowie eine individuelle Gestaltung im Grünen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr geräumig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Zwar sind noch einige handwerkliche Arbeiten erforderlich, mit etwas Einsatz lässt sich hier jedoch ein echtes Schmuckstück mit viel Potenzial realisieren.

Fell gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ortsteil liegt im Tal des Feller Bachs, ein Nebenfluss der Mosel.

Wunderschöne Wälder, idyllische Täler und sonnige Höhen laden zu tollen Wanderungen ein.
Fell bietet Ihnen Banken, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäckerei, einen Metzger, Restaurants und vieles mehr.

Im ca. 2 Kilometer entfernten Longuich werden Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten geboten.
Das Mittelzentrum von Schweich ist etwa 6 Kilometer entfernt, Trier erreichen sie in etwa 19km. Fell bietet Richtung Trier und Schweich eine sehr Busanbidnung. Wittlich liegt in etwa 32km Entfernung.

Entfernungen:
Trier - ca. 19km
Wasserbillig - ca. 29km
Wittlich - ca. 32km

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1900
- Umbau ca. 1968/1970
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 131,75m²
- Nutzfläche ca. 115,52m²
- Grundstücksgröße 366m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Ölheizung mit 3.000 Liter Tank
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Garten

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gewölbekeller

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Dachboden

Dachgeschoss:
Speicher, Heizungsraum

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