Es gibt Häuser, in denen man sich beim ersten Betreten sofort vorstellt, wie das Frühstück auf der Terrasse riecht. Dieses hier ist eines davon. Die Doppelhaushälfte in der Siedlung Henriette, eingebettet zwischen Wald, Wiesen und den Seen der Niederlausitz, ist seit 1995 kernsaniert und wartet auf Menschen, die wissen, was ihnen wichtig ist: Ruhe, Platz im Freien und ein Zuhause, das sich sofort wie eines anfühlt.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Eingangsbereich, der direkt in die funktionale Küche mit angegliedertem Essbereich führt. Der Raumteiler schafft dabei eine natürliche Trennung, ohne das Gefühl von Enge zu erzeugen. Das Wohnzimmer erhält durch ein großzügiges Fenster reichlich Tageslicht, der Blick geht ins Grüne. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Duschrollo ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit hellem, praktischem Schnitt sowie ein separates WC für kurze Wege in der Nacht. Der gedämmte Dachboden und der trockene Keller bieten Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu belegen.

Der Außenbereich ist das eigentliche Herzstück: eine überdachte Terrasse, ein pflegeleicht angelegter Garten auf rund 785 m² Grundstück und ein Hof mit zwei Nebengebäuden, die als Werkstatt, Fahrradkeller oder Lager genutzt werden können. Das Haus ist gepflegt, der Zustand ehrlich dokumentiert.

Wenn dieses Anwesen das ist, wonach gesucht wird, oder wenn noch Fragen offenbleiben, ist eine persönliche Besichtigung der richtige nächste Schritt. Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.

Die Siedlung Henriette liegt zwischen Annahütte und Sallgast im Landkreis Elbe-Elster, umgeben von Wäldern und Seen, die zur Niederlausitzer Bergbaufolgelandschaft gehören und heute eines der grünsten Naherholungsgebiete Brandenburgs bilden. Wer hier lebt, hat den Wald buchstäblich vor der Tür.

Der Alltag ist dabei gut organisiert: Die nächste Bushaltestelle ist 250 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Penny) in rund 6 km. Kindergarten und Grundschule sind in etwa 2,3 bzw. 2,4 km erreichbar, das nächste Gymnasium in 11 km. Die Autobahnauffahrt liegt ca. 4 km entfernt und macht das Pendeln in die Region unkompliziert. Eine Gaststätte befindet sich in nur 100 Metern Entfernung.

Sallgast selbst ist eine überschaubare, gewachsene Gemeinde mit bodenständigem Charakter. Die Eigentümerquote in der Region liegt bei über 60 Prozent, was auf eine stabile, sesshafte Nachbarschaft hinweist. Wer vom Stadtlärm genug hat und bewusst nach Ruhe, Natur und einem echten Zuhause sucht, findet in Henriette eine Lage, die selten so günstig zu haben ist.

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1936, Kernsanierung 1995
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3 (+ Bad, WC, Küche)
Grundstück: ca. 785 m²
Etagen: EG + OG
Keller: vorhanden, trocken
Dachboden: gedämmt, Stauraum
Heizung: Nachtspeicherheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Außenbereich: überdachte Terrasse, Hof, Garten, 2 Nebengebäude (mit Gästezimmer und Bad)
Zustand: gepflegt, bezugsfertig

Die Nachtspeicherheizung arbeitet mit Strom und profitiert direkt von wachsenden Anteilen erneuerbarer Energie im Netz. Mit dynamischen Stromtarifen lässt sich die Ladezeit flexibel in Phasen günstiger Strompreise legen, etwa mittags bei hoher Solar- und Windeinspeisung. Was früher als Schwäche galt, entwickelt sich mit der Energiewende zum Vorteil: Wer zu Zeiten lädt, in denen viel erneuerbarer Strom im Netz ist, heizt günstig und klimaschonend. Energieausweis auf Anfrage.

Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten.

Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen.