Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bochum Hamme!
Aus der Diele sind Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ankleideraum, helles Wohnzimmer, separate Küche und saniertes Duschbad erreichbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet, darunter ein Siemens-Kühlschrank.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Baujahr 1935, der Bestand wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 224 Euro, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 76,48 Euro.
Beheizung über eine eigene Gastherme, ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Bei Neuvermietung ist laut Mietspiegel eine Nettokaltmiete von ca. 9,00 €/m² realistisch. Das entspricht rund 558 Euro pro Monat und etwa 6.696 Euro Jahresnettomiete.

Eine solide Stadtwohnung mit gut nutzbarer Aufteilung und Balkon, ideal für Kapitalanleger und auch für die spätere Eigennutzung!
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Bochumer Stadtteil Hamme, einer etablierten und zentral gelegenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut:
Eine Bushaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten (rund 300 m) erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Weitere ÖPNV-Haltepunkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Bochum-Hamme ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle regionale Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahn A40 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Dortmund sowie zu weiteren Autobahnen des Ruhrgebiets sicher.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufszentren und Fachmärkte in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung.
Die soziale Infrastruktur ist besonders familienfreundlich ausgeprägt:
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind über kurze Wege oder den ÖPNV gut angebunden.
Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, innerstädtische Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit; geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Wohnräume und Diele mit Laminat, Küche und Bad gefliest
- Balkon mit Glasbrüstung und Holzbelag
- Separate Küche mit Einbauküche, inkl. E‑Geräten (u. a. Siemens)
- Modernisiertes Duschbad mit wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
- Gastherme, Energieausweis liegt vor
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Moderne Deckenspots im Bad und Flur

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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