Gewerbegrundstück und MFH in Bochum - Wattenscheid

Das 1.726 qm große Grundstück ist ideal für die Bebauung mit einer Halle. Da es in einem Mischgebiet liegt ist eine vielfältige Nutzung und Bebauung möglich. Es bindet sich sehr verkehrsgünstig nur 2 Minuten von der A40 entfernt. Das ca. 90 m lange Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem 4-Familienhaus bebaut und generiert Mieteinnahmen in Höhe von € 23.220,- n.k.p.a. Die dazugehörigen Garagen sind aktuell nicht vermietet. Das Haus verfügt über vier Wohnungen: im Erdgeschoß befinden sich eine ca. 48qm und eine ca. 62qm große Wohnung. Sowohl die Wohnung im 1. Obergeschoß als auch die Wohnung im 2. Obergeschoß sind ca. 110 qm groß und verfügen neben 4 Zimmern auch über je ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere Wohnung, diese ist jedoch keine eingetragene Wohnfläche sondern wurde als Büro verwendet. Das Haus wurde im Jahr 1973 kernsaniert und hat im Laufe der nachfolgenden Jahre regelmäßig Modernisierungen erfahren. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2013, das Badezimmer im Erdgeschoß wurde ca. 2020 erneuert und die Fenster auf der Vorderseite sind 3-fach-verglast und stammen aus dem Jahr 2024. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und einen Keller.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im beliebten, verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Wattenscheid. Wattenscheid ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert sowohl in die Bochumer als auch in die Essener Innenstadt zu gelangen, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache und schnelle Anbindung an andere Stadtteile und Nachbarstädte bieten. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer guten Schulauswahl, kinderfreundlichen Spielplätzen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind.

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.