Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2009, das sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet und durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung mit Vermietung als auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine angrenzende Waschkammer ergänzen diese Etage.

Auch die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt mit einem sehr großzügigen Wohn- und Küchenbereich inklusive hochwertiger, neuer Einbauküche und Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen separaten Bereich für Ankleide oder Büro verfügt, sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne und eine separate Waschkammer sind hier vorhanden.
Zusätzliche Abstellflächen stehen im Speicher zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum. Im gesamten Haus wurde der vorherige Teppichboden bereits entfernt, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Bodenbeläge ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sowohl der Innenbereich als auch der Garten benötigen noch etwas Liebe und gestalterische Hand, bieten jedoch viel Potenzial, ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Lampaden ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. In Lampaden selbst befinden sich eine Bäckerei sowie ein kleiner Lebensmittelladen, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Orte: In den rund 7 km entfernten Gemeinden Pellingen und Heddert ist jeweils eine Grundschule ansässig. Weitere umfangreiche Angebote finden sich im ca. 10 km entfernten Zerf. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie eine gute medizinische Versorgung zur Verfügung. Auch gastronomische Betriebe und verschiedene Dienstleister sind hier angesiedelt. Zudem bietet Zerf ein breites Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und Realschule.

Entfernungen:
Trier ca. 17 km
Saarburg ca. 19 km
Wasserbillig ca. 27 km

ECKDATEN:

- Baujahr 2009
- Massa-Haus
- Wohnfläche EG ca. 107,00m²
- Wohnfläche OG ca. 93,97m²
- Wohnfläche gesamt ca. 200,97m²
- Nutzfläche ca. 135,61m²
- Grundstücksgröße 664m²
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Bodenbeläge: Fliesen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 2 Einbauküchen
- Pelletheizung
- Solarthermie
- Heizung, Wasser und Strom sind getrennt
- Terrasse mit Weitblick
- Balkon
- Garten

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Küche/Wohnbereich, 2 Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wäschekammer, Terrasse

Obergeschoss:
Küche/Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wäschekammer, Balkon

Dachgeschoss:
Speicher

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