Schöne 2 (3) Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Geestemünde - Geestendorf

Wohnung mit flexiblem Grundriss, Balkon & zusätzlichem Dachbodenraum – oberste Etage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Durch die Lage in der obersten Etage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne darüberliegende Nachbarn.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27,4 m² entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume.
Mit geringem baulichem Aufwand kann hier problemlos wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden – ideal für ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ausgebaute Raum im Dachboden mit einer Fläche von ca. 30,79 m². Dieser ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Für diesen Raum besteht ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung, wodurch er sich hervorragend als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum eignet.

Online-Besichtigung
Die Besichtigungen erfolgen ab sofort bequem online.
Bitte registrieren Sie sich hierfür unter folgendem Link:
https://tour.wohnwell.net/19QT
Nach der Registrierung erhalten Sie Ihre persönlichen Zugangsdaten zur virtuellen Innenbesichtigung zeitnah per E-Mail.
Bei Gefallen kann nach Online-Besichtigung gerne eine Besichtigung vor Ort vereinbart werden.

Hinweise zur Anfrage
Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten (per E-Mail oder Immobilienportal) berücksichtigt.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, solange noch keine schriftliche Anfrage erfolgt ist.

Sonstige Informationen
Grundsteuer: 156,62 € jährlich (2025)
Hochwasserschutzbeitrag: 11,28 € jährlich (2025)

Das Objekt befindet sich im beliebten Wohngebiet Geestendorf in der Seestadt Bremerhaven – zentral gelegen und dennoch angenehm abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Neumarkt sowie in Netto (jeweils ca. 300 m) und Lidl / Edeka (ca. 600 m). Darüber hinaus bietet der nahegelegene Stadtteil Geestemünde eine Vielzahl an Fachgeschäften (ca. 500 m).
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie zu den Havenwelten befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Bremerhaven ist sowohl fußläufig (ca. 700 m) als auch bequem per Bus erreichbar.
Die soziale Infrastruktur ist hervorragend: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in einem Umkreis von weniger als 350 m. Ein Fitnessstudio ist in unter 500 m erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztezentrum sowie das Krankenhaus Bürgerpark in ca. 900 m Entfernung sichergestellt.

Bremerhaven – Stadt mit Perspektive
Bremerhaven zählt zu den dynamischsten Zukunftsregionen Norddeutschlands. Die Stadt profitiert insbesondere von der starken Entwicklung in den Bereichen erneuerbare Energien, Windkraft- und Offshore-Industrie, Wasserstoffforschung, Hafenlogistik sowie dem traditionsreichen Schiffbau.
Mit einem klaren Entwicklungskonzept hat sich Bremerhaven in den vergangenen Jahren erfolgreich vom reinen Industriestandort zu einer lebendigen, modernen Stadt mit hoher Lebensqualität gewandelt. Attraktionen wie die Havenwelten, das Deutsche Auswandererhaus, das Klimahaus oder der City Sportboothafen tragen maßgeblich zur steigenden touristischen Bedeutung bei.
Mit rund 120.000 Einwohnern ist Bremerhaven die größte kreisfreie Stadt an der Nordseeküste und bildet gemeinsam mit der etwa 50 km entfernten Landeshauptstadt Bremen das Bundesland Freie Hansestadt Bremen.

Oberstes Geschoss (4. Etage)
- 2 Zimmer (3 Zimmer, wenn ca. 27,4 m²großer Wohnbereich geteilt würde)
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon
- Etagenheizung (Gas Brennwert Bj. 2003)
- Großer ausgebauter Dachbodenraum (30,79 m²) mit Anschlüsssen für Waschmaschine und Trockner zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)

Die Gemeinschaftsbereiche sind aktuell in keinem guten Zustand. Die anstehenden Aufwendungen für Balkonsanierung, Treppenhaus Renovierung und Sanierung von Teilen der Hauptwasserleitungen wurden bereits in der Wertermittlung des Kaufpreises abgezogen. Das Gutachten zur Wertermittlung kann im Rahmen einer qualifizierten Interessensbekundung (mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten) zur Verfügung gestellt werden.