Provisionsfrei für Käufer: Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der Ungererstraße, München-Schwabing

Im exklusiven Münchner Stadtteil Schwabing, in der Ungererstraße, erwartet Sie eine ideale Lösung für Ihre tägliche Parkplatzsituation: Ein oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten, großdimensionierten Parkhaus unter einer weitläufigen Wohnanlage – bekannt als "Fuchsbau". In einer Gegend, in der Parkraum zunehmend zur Rarität wird, bietet dieser Stellplatz nicht nur Schutz vor Witterung, sondern auch eine bequeme Alternative zur täglichen Parkplatzsuche.
Ob als komfortabler Alltagsparkplatz oder als geschützte Abstellfläche für ein Zweitfahrzeug – dieser Stellplatz erfüllt die Ansprüche von Pendlern, Anwohnern und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die Garage befindet sich in gepflegtem Zustand und ist regelmäßig instand gehalten worden, die letzte umfassende Wartung erfolgte laut Abrechnung im Jahr 2023.

Schwabing – urban, lebendig und hervorragend vernetzt. Die Ungererstraße liegt zentral zwischen Münchner Freiheit und dem Englischen Garten und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Zugang zum Stellplatz erfolgt über eine breite Zufahrtsrampe mit elektrisch gesteuertem Rolltor.
U-Bahnstationen wie „Alte Heide“ (U6) und die Trambahnlinie 23 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A9 ist ideal für Berufspendler. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der angebotene obere Duplex-Stellplatz befindet sich in einer äußerst gepflegten und großzügig dimensionierten Tiefgarage. Die Anlage ist mit einer elektrisch gesteuerten Hebebühne ausgestattet und verfügt über einen kontrollierten Zugang. Eine gute Belüftung sowie eine regelmäßige Wartung sorgen für optimale Bedingungen – ideal für eine dauerhafte, sichere Nutzung.

Ein besonderer Vorteil sind die niedrigen monatlichen Nebenkosten von lediglich 37,00 €. Davon entfallen 7,62 € auf umlagefähige Kosten, 4,13 € auf nicht umlagefähige Anteile und 25,25 € auf die Rücklagenbildung. Zum Stichtag 30.06.2025 weist die Gemeinschaft eine sehr solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 96.727,79 € aus – ein klarer Indikator für nachhaltige Verwaltung und Werterhalt.

Der Stellplatz ist nicht vermietet und kann daher sofort genutzt werden – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristigem Bedarf eine ideale Gelegenheit.

Rechtliche Hinweise:

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Baujahr: Die Angaben zum Baujahr konnten nicht eindeutig verifiziert werden. Nach vorliegenden Unterlagen und Plänen gehen wir davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 errichtet wurde.

Haftungsausschluss: Sämtliche Objektangaben basieren auf Informationen Dritter – etwa von Eigentümern, Hausverwaltungen, Architekten oder Bauträgern. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen.

Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Objekt wird im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags angeboten.

Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Hinweis zur Sprache: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum. Gemeint sind stets Personen jeglichen Geschlechts.

Stand des Exposés: 16.02.2026 – Änderungen vorbehalten.