STADTBLICK: Top Innenstadtwohnung mit Balkon zur Vermietung in der Karlsruher-Südweststadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 besticht durch ihre hervorragende, äußerst zentrale Lage in Karlsruhe sowie durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrales Verbindungselement sämtliche Räume erschließt und ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die ruhige Loggia mit schönem Ausblick – ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der trotz der urbanen Lage ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Laminat, Parkett und Fliesen ausgestattet und vermitteln eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre.

Der separate Küchenraum ist großzügig bemessen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Umsetzung einer individuellen Einbauküche. Da derzeit keine Küche vorhanden ist, können Ihre persönlichen Vorstellungen uneingeschränkt realisiert werden.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein ebenfalls 2017 saniertes Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden; ein Austausch der Fenster ist in naher Zukunft vorgesehen und stellt eine zusätzliche qualitative Aufwertung dar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen in zentraler Lage von Karlsruhe mit einer soliden Ausstattung und einer gut strukturierten Raumaufteilung verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre individuelle Anfrage!

WICHTIG:
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um vollständige Ausfüllung der Mieterselbstauskunft für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage.
Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Karlsruher Innenstadt an der Kriegsstraße, unmittelbar gegenüber dem Ettlinger Tor, dem Naturkundemuseum sowie dem Friedrichsplatz. Damit profitieren Sie von einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt.

Das Einkaufszentrum Ettlinger Tor mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern liegt direkt vor der Haustür und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bequem ab. Auch die Karlsruher Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufs- und Freizeitstruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Ettlinger Tor“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet optimale Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch ist sowohl innerstädtische als auch überregionale Mobilität komfortabel gewährleistet.

Trotz der zentralen und urbanen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und zentralem Stadtleben macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und alle, die das urbane Wohnen in Karlsruhe schätzen.

Die Wohnung vereint somit eine repräsentative Innenstadtlage mit kurzen Wegen und maximalem Komfort im Alltag.

- Fernwärme Zentralheizung
- Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
- Loggia
- Tageslichtbad, 2017 saniert
- Separates Gäste-WC, 2017 saniert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sep. Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Mieterprovisionsfrei.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen