779 m² Grundstück mit Lagerhalle – Abriss oder Sanierung möglich

Achtung, Angaben aktualisiert :
Die angebotene Lagerhalle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 779 m² und einer Nutzfläche von 355m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und ist als Gewerbegrundstück eingetragen. Bis 2019 wurde sie als eine Wäscherei betrieben. Das Gebäude besteht aus zwei zusammenhängenden Teilbereiche (A und B). Der Teilbereich B ist aktuell vermietet, der Mieter wurde bereits über den geplanten Verkauf informiert. In der Lagerhalle ist keine Heizungsanlage vorhanden. Über die vergangenen Jahre wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Boden- und Wandbereich bedarf einer umfassenden Erneuerung. Für die Liegenschaft besteht kein Bebauungsplan, wodurch sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – flexible Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Bauvorhaben sind hier nach § 34 BauGB zu bewerten.

Mögliche Entwicklungsmöglichkeiten :
-Sanierung und Zusammenführung der beiden Teilbereiche zu einer größeren, zusammenhängenden Einheit
-Abriss und Neubebauung nach individuellen Vorstellungen(Einfamilienhaus mit Garten, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte)

Für das Grundstück sind Altlasten und Baulasten eingetragen.
Da in der ehemaligen Wäscherei mit Chemikalien gearbeitet wurde, gilt das Grundstück als Altstandort. Ein Gutachter muss ein Sanierungskonzept anfertigen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das Potenzial des Grundstücks ausschöpfen und ihre eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Die Lagerhalle befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Gewerbe- und Mischgebietsumgebung in Usingen-Eschbach.In wenigen Metern erreichen Sie die Bushaltestelle "Friedhof".Die Anbindung an die B456 sowie die nahgelegene A5 sind schnell zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gebäudeteil A
• Backsteinwände
• alte Industriefenster
• altes Ziegel-Spitzdach
• sehr renovierungsbedürftig
• WC

Gebäudeteil B
• Öko-Flachdach von 2019
• normale Kunststoff-Fenster

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