Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 113021)
1 Familienhaus mit Potenzial und sehr großem Garten
75334 Straubenhardt
Pfalzstraße
17
- 220.000,00 €
- Kaufpreis
- 109,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und handwerklich versierte Käufer mit Weitblick.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine klassische Grundrissstruktur mit solider Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Technik, energetische Optimierung und Innenausbau – einzuplanen sind.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Renditesteigerung zu erzielen. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation sowie gesetzliche Kündigungsfristen berücksichtigen.
Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klar kalkulierbarem Modernisierungsbedarf – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine klassische Grundrissstruktur mit solider Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Technik, energetische Optimierung und Innenausbau – einzuplanen sind.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Renditesteigerung zu erzielen. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation sowie gesetzliche Kündigungsfristen berücksichtigen.
Fazit:
Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klar kalkulierbarem Modernisierungsbedarf – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde **Straubenhardt** im Enzkreis zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen Nordschwarzwald und der Technologieregion Karlsruhe. Die aus den Ortsteilen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann bestehende Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Die landschaftlich reizvolle Höhenlage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schwarzwald macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen **Pforzheim**, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung **Karlsruhe** und zur Autobahn A8 mit Anschluss an **Stuttgart**. Damit eignet sich Straubenhardt ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten.
Insgesamt bietet Straubenhardt eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und stabiler Nachfrage im Enzgebiet.
Die landschaftlich reizvolle Höhenlage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schwarzwald macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen **Pforzheim**, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung **Karlsruhe** und zur Autobahn A8 mit Anschluss an **Stuttgart**. Damit eignet sich Straubenhardt ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten.
Insgesamt bietet Straubenhardt eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und stabiler Nachfrage im Enzgebiet.
Beschreibung der Ausstattung
Großes Grundstück
Sonnige Lage
Große Scheune
Haupthaus Sanierungsbedürftig
Sonnige Lage
Große Scheune
Haupthaus Sanierungsbedürftig
Sonstige Angaben
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Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Werden auch Sie ein glücklicher Verkäufer oder Käufer – mit unserer Erfahrung an Ihrer Seite.
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Preisangaben
- 220.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 109,00 m²
- Wohnfläche
- 100,00 m²
- Nutzfläche
- 480,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Ofen
Pellet
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1900
- Baujahr
Weitere Angaben
- sept
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilien Keller
Roßhaldeweg 9
72270 Baiersbronn
Herr Jürgen Keller
004915232090865