Historisches Klinker-MFH | 5,87 % Rendite | 4 Einheiten

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Massivbau mit markanter roter Klinkerfassade in traditioneller norddeutscher Bauweise. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt; die Architektur lässt auf eine Errichtung im Jahr ca 1920 schließen.

Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten und ist vollständig vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.600 €.

Bei einem Kaufpreis von 470.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 17 bzw. einer Bruttorendite von rund 5,87 %.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch nachhaltig aufgewertet. Ziel der Maßnahmen war die langfristige Sicherung der Vermietbarkeit, Substanzerhalt sowie die Reduzierung künftiger Instandhaltungsrisiken.

Die klassische Klinkerfassade bietet neben ihrem architektonischen Charme eine hohe Dauerhaftigkeit und geringe Wartungsanfälligkeit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsinvestment mit stabiler Ertragslage und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Schönberg im Landkreis Nordwestmecklenburg.

Schönberg verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen mehreren wirtschaftlich relevanten Städten:

ca. 20 km bis Lübeck (ca. 20–25 Minuten Fahrzeit)

ca. 30 km bis Wismar (ca. 30 Minuten Fahrzeit)

ca. 60 km bis Schwerin (ca. 50–60 Minuten Fahrzeit)

Die Nähe zu Lübeck, Wismar und Schwerin macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Dadurch ergibt sich eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

- breite Mieterzielgruppe

- geringe strukturelle Leerstandsrisiken

- stabile Drittverwendungsfähigkeit

- gute langfristige Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, regionaler Vernetzung und moderatem Mietniveau macht Schönberg zu einem soliden Investitionsstandort im erweiterten Speckgürtel der Hansestadt Lübeck.

- Massive Bauweise
- rote Klinkefassade
- Grundstsück ca. 552 qm
- Wohnfläche ca. 260
- 4 Wohneinheiten
- voll vermietet

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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.