Hier beginnt Ihr neuer Lebensweg. Einfamilienhaus mit Potenzial, packen Sie es an!

Herzlich Willkommen in Zülpich-Enzen. Ihr neues Zuhause mit großzügigem Platzangebot das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familien, auch als Mehrgenerationenwohnen, bietet. Ihr Einfamilienhaus verfügt über Wohn- und Schlafräume auf mehreren Etagen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie das vorhandene Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen genügend Rückzugsorte, während die vorhandenen zwei Küchenbereiche sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine separate Nutzung ermöglichen. Die Tageslichtbäder im Erd- sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Badewanne und im Keller gibt es eine Dusche. Die Badezimmer sind voll funktionstüchtig und bieten eine solide Basis und lassen zugleich Raum für eine individuelle Neugestaltung. Ein besonderes Merkmal Ihres neuen Zuhauses ist die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss, die eine attraktive Ergänzung darstellt und unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt. Weitere Räume im Kellergeschoss erweitern das Platzangebot und eignen sich ideal für Gäste, Hobby oder Hauswirtschaft. Ihr großzügiger Garten bildet das grüne Herzstück des gemeinsamen Lebens. Rasenflächen, eine überdachte Terrasse, sowie eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Gartenhaus schaffen viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Umgeben von altem Baumbestand entfaltet das Grundstück insbesondere in den Frühlingsmonaten eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird Ihr Zuhause durch eine angebaute Garage mit direktem Zugang in dem angebauten Abstellraum und somit in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sowie einen Vorgarten runden Ihr Einfamilienhaus ab. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden für selten genutztes wie Koffer, Weihnachtsdekoration oder ähnliches. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung enthalten. Ihr Zuhause bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Wohnen und Leben nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Einsatz können Sie hier ein individuelles Zuhause schaffen, das durch seinen Charme, seine solide Substanz und den großzügigen Garten viel Raum für Freude, Familie und persönliche Entfaltung bietet. Ich freue mich sehr, Ihren Weg ins neue Zuhause zu begleiten. Rufen Sie mich gerne an, Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120, bis bald.

Ihr neues Einfamilienhaus in Zülpich-Enzen vereint ländliche Ruhe mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün und einer entspannten, dörflichen Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Spaziergänge durch die umliegende Landschaft, Felder und Wiesen beginnen quasi vor der Haustür und laden zu erholsamen Momenten im Alltag ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Zülpich, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten bereithält. Auch Cafés, Restaurants sowie das beliebte Zülpicher Seegebiet sorgen für Lebensqualität und Abwechslung. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Enzen bietet damit eine gelungene Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorteilen einer funktionierenden Infrastruktur. Hier lässt sich das Leben entschleunigen, ohne auf Komfort und Versorgung verzichten zu müssen, ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensfreude harmonisch miteinander verbinden.

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Terrassen, einem Balkon, großen Garten, einer Garage, einem Stellplatz, vollunterkellert
= Baujahr ca. 1973
= Keller mit einem Gäste-Zimmer, einem Duschbad mit Waschbecken und Toilette, einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizungskeller
= Zugang zum Garten von der Zwischenetage vom Keller
= Öl-Zentralheizung von Knebel Ökotherm aus 2001
= Brenner von Hansa aus 1999
= innenliegender Stahltank mit 6.300 Liter Fassungsvermögen
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, EG Küche über Warmwasserspeichergerät
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik aus 1999
= Terrassen & Balkontüre, sowie Gäste-Zimmer im UG 1-fach Verglasung mit Holzrahmen
= Dachliegefenster von Velux mit Kunststoffrahm im Badezimmer OG
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern
= Fußböden mit Teppichboden, PVC oder Laminat verlegt
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest und mit PVC-Boden ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im OG mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest und mit Bodenfliesen verlegt
= Tageslicht-Gäste-Duschbad im KG mit einer Eckdusche, einem Waschbecken und einer Toilette, im Nassbereich deckenhoch gefliest und mit Steinfliesen ausgelegt
= Terrasse im Erdgeschoss von der Küche aus zu begehen, angelegt mit Steinboden mit Treppenzugang zum Garten, Ausrichtung Osten
= Balkon im Obergeschoß mit Zugang über das Wohnzimmer, Ausrichtung Osten
= weitere überdachte Terrasse im Garten mit Steinboden angelegt, Ausrichtung Nord
= Garten und Grundstück angelegt mit Rasen, altem Baumbestand und Ziersträuchern, einem Gartenhaus
= angebauter Abstellraum mit Dachboden Zugang über eine Auszugtreppe vom Garten aus zugänglich
= angebaute Garage mit Zugang zum Abstellraum
= Trafostation auf dem Grundstück (nicht zur Nutzung des Eigentümers)
= 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 220.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
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Finanzierungsrate: 850,59 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!