GLÜCKSBRINGER: Gepflegte und bezugsfreie Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in KA-Neureut

Angeboten wird Ihnen hier eine gepflegte und ab Mai bezugsfreie Eigentumswohnung im 2.OG eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Karlsruhe-Neureut.
Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 82,49m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, die Küche, das Bad, das WC, die Abstellkammer sowie die Loggia verteilen.
Durch das großzügige und helle Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia mit Südwest-Ausrichtung, welche im Jahr 2025 vollständig inklusive der Fassade saniert wurde und zudem noch mit einer Markise ausgestattet ist.
Als die damalige Mieterin 2006 in die Wohnung zog, wurde einmal komplett renoviert. In diesem Zuge wurde damals die Einbauküche neu eingebaut sowie der Laminatboden neu verlegt.
2013 wurden dann die Fenster im gesamten Objekt erneuert, entsprechend sind nun doppelverglaste Kunststofffenster in einem einwandfreien Zustand vorhanden.
Für wohlige Wärme in der Wohnung sorgt eine Fernwärme-Zentralheizung. Des Weiteren gehört noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus zum Angebot.
Abgerundet wird das Ganze durch den eigenen Tiefgaragen-Stellplatz.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Neureut!
Der Stadtteil Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe und nur knapp fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie ein Restaurant und auch sonst in Neureut alle GEschäfte des täglichen Bedarfs.
Schulzentren mit Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind alle in Neureut ansässig und unweit von der Immobilie entfernt.
Das ÖPNV- Netzwerk der KVV verbindet Neureut auf kurzem Wege mit der Karlsruher Innenstadt und allen weiteren Stadtteilen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die S-Bahn Haltestelle "Bärenweg" ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 400m entfernt). Busse und Bahnen verkehren regelmäßig alle 10 Minuten. Mit der B36 haben Sie einen der wichtigsten Autobahn Zubringer nicht weit entfernt.
So gelangen Sie schnell und bequem auf die Autobahn 8 und 5 und auf alle wichtigen Hauptverkehrsstraßen von Karlsruhe.

- doppelverglaste Kunststofffenster 2013
- Loggia (S/W) mit Markise 2025 saniert
- Fassade 2025 saniert
- Einbauküche vorhanden 2006
- Laminatboden 2006
- Fernwärme-Zentralheizung
- TG-Stellplatz
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil
- bezugsfrei ab Mai 2026
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
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