Vermietete 2 - Zimmer – Dachgeschosswohnung (Baujahr 1997) mit Balkon in Bingen-Dietersheim.

Das Gebäude befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Toscana“ im Herzen von Dietersheim und wurde ca. 1998 erbaut. Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig, zugleich ruhig im Ortskern von Bingen-Dietersheim.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine Fläche von ca. 62 m². Gauben und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Die Wohnräume sind mit Laminat in warmer Holzoptik ausgestattet.

Die Wohnung ist vermietet und verfügt zusätzlich über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.

Der Wohnbereich mit offener Küche lässt sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern. Die Küche ist U-förmig angelegt und schafft durch ihre Form eine schöne Abgrenzung zur Essecke. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit ca. 5,6 m² Fläche, der Platz für einen kleinen Ruheort im Freien bietet.

Auch das Schlafzimmer profitiert von einem großen Dachfenster. Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein interessantes Investment – die Wohnung überzeugt mit gutem Schnitt und viel Tageslicht dank der Gauben und großflächigen Fenster in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohngegend.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Dietersheim ist ein ruhiger Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt südöstlich der Innenstadt. Der Ortsteil ist dörflich geprägt und von Weinbergen, Feldern und der Nahelandschaft umgeben. Hier wohnt man abseits des innerstädtischen Trubels und profitiert zugleich von einer guten Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort in fußläufiger Entfernung von etwa 300 bis 500 Metern und bietet regelmäßige Verbindungen in die Binger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die beiden Bahnhöfe in Bingen sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Regionalverbindungen unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B48 zügig in die Innenstadt sowie auf die Autobahnen A60 und A61.

Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Für ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen sind die nahegelegenen Stadtteile Büdesheim und die Binger Innenstadt gut erreichbar.

Eigentumswohnung (2. Obergeschoss, DG) vermietet

Baujahr ca. 1997
Fäche ca. 62,44 m²
(davon entfallen ca. 10,44 m² auf die Diele, die laut Aufteilungsplan der Wohnung zugeordnet ist.)

Raumprogramm:
Wohnraum mit offener Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Balkon
Diele

1 Kellerraum
1 Stellplatz in der Tiefgarage

Bauweise: massiv
Heizung: Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Fenster: Kunststoff, weiß mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist seit 2014 an den jetzigen Mieter vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.