GESTALTUNGSFREIRAUM UND MIETEINNAHMEN! KEINE KÄUFERPROVISION!

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Wohn- und Gewerbefläche von rund 362 m² zzgl. Keller und Nebenräume. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und wird zurzeit als Praxis genutzt. Hier steht eine Fläche von ca. 172 m² zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich ein weiterer Praxisraum, ein Sozialraum sowie 2 WC-Bereiche im Untergeschoss. Die Praxisfläche ist aktuell für rd. 19.000 ,-€ JNM vermietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine Fläche von ca. 150m², die als Gewerbefläche oder aber auch nach Absprache mit dem Bauamt als Wohnung genutzt werden kann. Dieser Bereich steht im Moment leer und kann kurzfristig von Ihnen nach Wunsch genutzt oder vermietet werden. Hier könnte eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 900,00 EUR erzielt werden. Zudem befindet sich im Dachgeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m². Diese ist an einen solventen Mieter für monatlich 280,00 EUR netto vermietet. Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang und beherbergt neben den o.g. Praxis- und Sozialräumen den Heizungskeller mit Öllager, Stauraum sowie einen Tresorraum. Für PKWs stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete von rd. 33.000,-€ erzielbar.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gemünden (Felda), im Ortsteil Nieder-Gemünden, einer beschaulichen Region im Herzen Hessens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einem ausgeprägten Netz an Wander- und Radwegen, die Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, eine Schule, medizinische Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen sind vor Ort. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Städte wie Homberg Ohm, Grünberg oder Alsfeld in ca. 10-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem befindet sich unweit des Objekts ein Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Fulda und Gießen.

Die gesamte Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Es wurde ein doppelwandiger Kunststofftank verbaut. Die Elektrik sowie die isolierten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Die Fußböden wurden überwiegend mit Vinyl ausgelegt. Ein Energieausweis wurde beantragt. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder nutzen Sie gleich unsere 3D-Besichtigung.