Eigennutzung oder Kapitalanlage - 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwerte Holzen

Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Schwerte-Holzen bietet auf ca. 52,42 m² eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solides Entwicklungspotenzial. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Fenster aus 2024 und eine neue Wohnungseingangstür sowie weitere Maßnahmen sorgen für eine gute Grundsubstanz. Die Wohnung befindet sich demnach in einem teilmodernisierten Zustand. Lediglich Böden und Wände sind renovierungsbedürftig, wodurch sich individueller Gestaltungsspielraum bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Parkmöglichkeiten stehen im gemeinschaftlichen Innenhof zur Verfügung.

Die Highlights:
Bezugsfreie Dachgeschosswohnung
Ca. 52,42 m² Wohnfläche
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Teilmodernisiert (u. a. Bad, Fenster 2024)
Renovierungsbedarf mit Gestaltungsspielraum
Tageslichtbad mit Dusche
Küche mit separatem Abstellraum
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftsparkplätze im Innenhof
Sondernutzungsrecht Gartenfläche
Ruhige, grüne Lage in Schwerte-Holzen
Gute Anbindung (Bahnhof & A1 schnell erreichbar)

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Schwerte liegt am Rande des Ruhrgebietes und ist eingebettet zwischen den Städten Dortmund, Hagen und Iserlohn. Die historische Altstadt sowie das landschaftlich reizvolle Ruhrtal bieten Ambiente, Naturverbundenheit, Kultur und dazu die Möglichkeit für diverse Freizeitaktivitäten. Schwerte bietet demnach eine ideale Kombination von Wohnen im Grünen mit Kleinstadtflair und der Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW innerhalb kürzester Zeit die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen zu können - ganz egal ob dies zur Freizeitgestaltung oder aus beruflichen Gründen geschieht. Genau diese Kombination macht Schwerte interessant für Zuzügler und Investoren. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Schwerte, dortiger Ortsteil Holzen. Die Nachbarschaft ist von überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt, ergänzt durch einzelne Reihenhäuser in einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Wohnumfeld überzeugt durch ein angenehmes und nachbarschaftliches Miteinander. Holzen bietet dank der naturnahen Lage eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr sowie zu den umliegenden Wäldern eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge in malerischer Umgebung.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in etwa sechs Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, zum Dortmunder Flughafen sind es rund 18 Minuten Fahrzeit. Der Schwerter Bahnhof mit überregionalen Zugverbindungen liegt ca. drei Minuten entfernt, und die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Schwerte und Dortmund erreichen Sie fußläufig in etwa zwei Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, während die Schwerter Innenstadt mit dem PKW in rund vier Minuten erreichbar ist.