Reihenhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 113289)
Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial sucht neuen Besitzer!
28237 Bremen
- 100.000,00 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- Reihenhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 124 m² eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Käufer eignet, die eine umfassende Modernisierung einplanen und Grundriss sowie Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Nutzflächen sinnvoll.
Bereits der erste Eindruck macht deutlich, dass hier umfangreiche Arbeiten erforderlich sind. An der Fassade und an Bauteilen sind deutliche Spuren des Alters erkennbar, einzelne Fensteröffnungen wirken provisorisch gesichert. Auch im Innenbereich zeigen sich Abnutzungen und Instandhaltungsrückstände, die eine grundlegende Sanierung nahelegen.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Ebene, die typischerweise als gemeinschaftlicher Wohnbereich genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, einen Wohn- und Essbereich zu realisieren und die Küche funktional anzubinden. Durch die Reihenhausstruktur ist ein klarer, geradliniger Wohnfluss über die Etagen gegeben, was sich bei einer Modernisierung gut für eine zeitgemäße Neuorganisation nutzen lässt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Tageslicht-Wannenbad ist auf dieser Ebene vorhanden. Die Ausstattung wirkt einfach und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen, bietet jedoch eine klare Grundlage für eine vollständige Erneuerung. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres, großzügig wirkendes Zimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Dachschrägen und das Dachflächenfenster prägen den Raumcharakter. Gleichzeitig sind auch hier deutliche Gebrauchsspuren sichtbar, sodass bei einer Sanierung neben Oberflächen auch bauphysikalische Themen wie Dämmung, Fenster und Feuchteschutz geprüft und zeitgemäß hergestellt werden sollten.
Insgesamt verfügt das Haus über 4,5 Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte abbilden lassen, vom klassischen Familiengrundriss bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten und kann im Rahmen der Sanierung ebenfalls in die Planung einbezogen werden.
Auch energetisch besteht Handlungsbedarf. Die Energieeffizienzklasse F unterstreicht, dass Modernisierungsmaßnahmen insbesondere an Gebäudehülle und Haustechnik sinnvoll und voraussichtlich erforderlich sind, um den heutigen Anforderungen näherzukommen.
Dieses Reihenhaus ist damit ein Objekt für Käufer, die den Aufwand nicht scheuen und den Mehrwert einer umfassenden Sanierung erkennen. Wer bereit ist, Zeit und Budget in eine grundlegende Erneuerung zu investieren, erhält die Chance, ein Haus mit klassischer Substanz in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Haben wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie die wichtigen Hinweise unter den sonstigen Angaben! Vielen Dank!
Bereits der erste Eindruck macht deutlich, dass hier umfangreiche Arbeiten erforderlich sind. An der Fassade und an Bauteilen sind deutliche Spuren des Alters erkennbar, einzelne Fensteröffnungen wirken provisorisch gesichert. Auch im Innenbereich zeigen sich Abnutzungen und Instandhaltungsrückstände, die eine grundlegende Sanierung nahelegen.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich die Räume dieser Ebene, die typischerweise als gemeinschaftlicher Wohnbereich genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, einen Wohn- und Essbereich zu realisieren und die Küche funktional anzubinden. Durch die Reihenhausstruktur ist ein klarer, geradliniger Wohnfluss über die Etagen gegeben, was sich bei einer Modernisierung gut für eine zeitgemäße Neuorganisation nutzen lässt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Tageslicht-Wannenbad ist auf dieser Ebene vorhanden. Die Ausstattung wirkt einfach und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen, bietet jedoch eine klare Grundlage für eine vollständige Erneuerung. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres, großzügig wirkendes Zimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Dachschrägen und das Dachflächenfenster prägen den Raumcharakter. Gleichzeitig sind auch hier deutliche Gebrauchsspuren sichtbar, sodass bei einer Sanierung neben Oberflächen auch bauphysikalische Themen wie Dämmung, Fenster und Feuchteschutz geprüft und zeitgemäß hergestellt werden sollten.
Insgesamt verfügt das Haus über 4,5 Zimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte abbilden lassen, vom klassischen Familiengrundriss bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten und kann im Rahmen der Sanierung ebenfalls in die Planung einbezogen werden.
Auch energetisch besteht Handlungsbedarf. Die Energieeffizienzklasse F unterstreicht, dass Modernisierungsmaßnahmen insbesondere an Gebäudehülle und Haustechnik sinnvoll und voraussichtlich erforderlich sind, um den heutigen Anforderungen näherzukommen.
Dieses Reihenhaus ist damit ein Objekt für Käufer, die den Aufwand nicht scheuen und den Mehrwert einer umfassenden Sanierung erkennen. Wer bereit ist, Zeit und Budget in eine grundlegende Erneuerung zu investieren, erhält die Chance, ein Haus mit klassischer Substanz in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Haben wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie die wichtigen Hinweise unter den sonstigen Angaben! Vielen Dank!
Lagebeschreibung
Gröpelingen befindet sich auf der rechten Weserseite ca. 5km westlich der Bremer Innenstadt. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Direkt an der Waller Grenze befindet sich das beliebte Einkaufszentrum "Waterfront". Der Oslebshauser Park lädt zum Spazierengehen und Sonnenbaden ein.
Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Direkt an der Waller Grenze befindet sich das beliebte Einkaufszentrum "Waterfront". Der Oslebshauser Park lädt zum Spazierengehen und Sonnenbaden ein.
Beschreibung der Ausstattung
– teilweise einfach verglaste Holzfenster sowie gebrochene Fensterscheiben
– Gas-Therme – Funktion unklar! (Warmwasser über Heizung)
– Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss (sanierungsbedürftig)
– Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss (sanierungsbedürftig)
– großer Wohn- und Essbereich (ehemals zwei Räume)
– 4,5 Zimmer (großer Raum im Dachgeschoss)
– alte Elektrik / Drehsicherung / kein FI vorhanden
– 3 Räume im Vollkeller
– Gartenausgang vom Kellerbereich
– Waschküche im Keller
– Gäste-WC im Keller
– Kaltdach (Wassereintritt)
– Putzfassade
– Gas-Therme – Funktion unklar! (Warmwasser über Heizung)
– Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss (sanierungsbedürftig)
– Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss (sanierungsbedürftig)
– großer Wohn- und Essbereich (ehemals zwei Räume)
– 4,5 Zimmer (großer Raum im Dachgeschoss)
– alte Elektrik / Drehsicherung / kein FI vorhanden
– 3 Räume im Vollkeller
– Gartenausgang vom Kellerbereich
– Waschküche im Keller
– Gäste-WC im Keller
– Kaltdach (Wassereintritt)
– Putzfassade
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 313,49 inkl. Verbandsbeitrag.
WICHTIGER HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Funktion der Heizung ist unklar, derzeit außer Betrieb. Der Zustand der Elektrik sowie der Wasserleitungen ist unklar.
Die Bauakte beim Bauamt ist nicht vollständig, es sind lediglich Bauunterlagen zur Entwässerung vorhanden.
Aufgrund des Baujahres könnten asbesthaltige Baustoffe verbaut worden sein.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 313,49 inkl. Verbandsbeitrag.
WICHTIGER HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Funktion der Heizung ist unklar, derzeit außer Betrieb. Der Zustand der Elektrik sowie der Wasserleitungen ist unklar.
Die Bauakte beim Bauamt ist nicht vollständig, es sind lediglich Bauunterlagen zur Entwässerung vorhanden.
Aufgrund des Baujahres könnten asbesthaltige Baustoffe verbaut worden sein.
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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Preisangaben
- 100.000,00 €
- Kaufpreis
- Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 150,00 m²
- Gesamtfläche
- 110,00 m²
- Wohnfläche
- 40,00 m²
- Nutzfläche
- 124,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- 3,50
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Sanierungsbedürftig
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1938
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 23.01.2036
- gültig bis
- 1938
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 199,02 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- nach Vereinbarung!
- Verfügbar ab
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Frau Jasmin Grüneberg
004942195700820