Mehr Platz. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. Das Haus mit dem gewissen Etwas in Schwalmtal-Amern. Ansehen!

Möchten Sie ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern sich auch richtig gut anfühlt? Suchen Sie ein Haus, das gepflegt ist, Charakter hat und gleichzeitig praktisch und durchdacht bleibt? Und wünschen Sie sich ein Umfeld, in dem man gerne ankommt, durchatmet und bleibt?

Dann sollten Sie dieses sehr schöne Reihenendhaus in Schwalmtal-Amern unbedingt kennenlernen.

Schon von außen zeigt sich: Hier wurde mit Stil geplant. Die hochwertige Klinkerfassade, die charmanten Rundbögen in den Gauben und das ruhige Gesamtbild der Straße wirken wertig, modern und zeitlos zugleich. Genauso, wie man es sich wünscht, wenn man ein echtes Zuhause erwerben möchte.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer klaren Struktur und einem Grundriss, der das Leben leicht macht. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bildet den Familientreffpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Zeit, Gäste und wertvolle Momente. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Das Holzparkett unterstreicht die Gemütlichkeit und sorgt für eine warme Ausstrahlung.

Die Küche ist offen integriert und über eine Art Tresen mit dem Wohnbereich verbunden. Das schafft Nähe beim Kochen und Zusammensein. Da die Einbauküche nicht übernommen wird, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Interessante Ideen dazu können Sie gerne bei uns erfragen.

Ein echtes Highlight ist der direkte Übergang nach draußen. Die überdachte Terrasse mit Glasdach erweitert den Wohnraum und macht den Außenbereich fast ganzjährig nutzbar.

Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und eine gewachsene Struktur. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende oder Spielzeit mit der Familie – hier entsteht Lebensqualität. Das Gartenhaus sorgt zusätzlich für Stauraum, zum Beispiel für Gartengeräte, Fahrräder oder den Grill.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Zwei davon liegen ruhig zum Garten. Das Elternschlafzimmer punktet zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und schafft damit spürbaren Komfort.

Das großzügige Badezimmer bietet Badewanne und separate Dusche. Hier starten Sie entspannt in den Tag und haben gleichzeitig ausreichend Raum für alle.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren vollwertigen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich nutzen lässt. Besonders hochwertig ist hier die Abtrennung des Treppenhauses durch Glaselemente, die dem Bereich eine moderne und offene Atmosphäre verleihen.

Im Keller finden Sie weitere großzügige Flächen für Hobby, Fitness, Vorräte oder einfach für eine klare Struktur im Haus.

Auch technisch ist das Haus überzeugend aufgestellt: Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Das sorgt für Sicherheit und Planbarkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Gerade in einer ruhigen Wohnlage ist ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ein echter Komfortgewinn.

Ein zusätzlicher Vorteil: Hinter dem Haus befindet sich ein Weg, an dem Sie Miteigentumsanteile erwerben und den Sie somit frei nutzen dürfen. Das erleichtert vieles, etwa wenn Einkäufe, Fahrräder oder Gartenmaterial bequem nach hinten gebracht werden sollen.

Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Stil, Struktur und Wohlfühlfaktor. Ein Zuhause, das man gerne zeigt, aber noch lieber jeden Tag selbst genießt.

Hinweis zum Verkaufsprozess: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der gesamte Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Die Lage dieses Hauses kombiniert ruhiges Wohnen in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Alltagszielen – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität, Bewegung im Freien und gute Erreichbarkeit legen.

Sie wohnen in Schwalmtal-Amern, einem Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal am Niederrhein. Schwalmtal besteht aus den lebendigen Ortsteilen Amern und Waldniel und verbindet dörfliche Strukturen mit einer soliden Infrastruktur für Familien jeder Altersstufe.

Bildung und Betreuung
Für die Jüngsten gibt es mehrere Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort oder in der nahen Umgebung: in Amern finden Sie das Familienzentrum Anna Polmans, eine Kindertageseinrichtung mit verschiedenen Betreuungsgruppen, und in der Nähe liegt außerdem der Bewegungskindergarten Schier.
Direkt in Amern gibt es eine Grundschule (GGS Amern), die fußläufig erreichbar ist. Eltern können alternativ auch die Gemeinschaftsgrundschule in Waldniel nutzen – beides sind offene Ganztagsschulen mit Betreuungsangeboten.
Für ältere Kinder stehen in Schwalmtal weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Realschule und das Gymnasium St. Wolfhelm in Waldniel.

Freizeit und Sport
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Vereine wie die Vereinigte SF Amern e.V. laden zu sportlicher Betätigung ein – vom Fußball bis zu weiteren Aktivitäten für Jung und Alt. Spazier- und Radwege entlang der Schwalm oder in die grüne Landschaft des Niederrheins beginnen direkt vor der Haustür und schaffen Raum für Bewegung, Erholung und Zeit im Freien.

Einkauf und Versorgung
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Versorgung bequem erreichbar. Supermärkte und Dienstleister befinden sich im Ortskern oder in wenigen Minuten Entfernung – das sorgt für kurze Wege im täglichen Leben.

Mobilität und Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Buslinien verbinden Amern mit Waldniel und dem weiteren Viersener Raum, für Pendler sind die Autobahn A52 sowie Bahnverbindungen gut erreichbar. Städte wie Mönchengladbach oder Düsseldorf lassen sich in moderater Fahrzeit erreichen.

Nachbarschaft und Umfeld
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Ruhe und gepflegten Grünflächen – eine Atmosphäre, in der sich Kinder sicher bewegen und Familien wohlfühlen können. Gleichzeitig bleibt Schwalmtal nah dran an urbanen Zielen, ohne die Lebensqualität der Gemeinde zu verlieren.

Bauweise und Konstruktion

• Reihenendhaus (versetzt angebaut) in massiver Bauweise
• Baujahr 2000
• Zweischaliges Mauerwerk mit Verblendklinkerfassade
• Satteldach mit Tonziegeln
• Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre
• Voll unterkellert

Fenster und Außenbauteile
• Holzfenster, grün, inkl. Rollläden
• Isolierverglasung
• Dachflächenfenster im Dachgeschoss
• Markante Gauben mit Rundbögen
• Überdachte Terrasse mit Glasdach

Innenausstattung Erdgeschoss
• Offener Wohn- und Essbereich
• Holzparkett im Wohn- und Essbereich
• Große Fensterflächen mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offene Küche
• Gäste-WC
• Windfang im Eingangsbereich

Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Dachgeschoss
• Klimaanlage
• Hochwertige Glaselemente zur Abtrennung des Treppenhauses
• Abseitenbereich mit zusätzlichem Lagerraum

Kellergeschoss
• Mehrere Kellerräume
• Separater Wasch- und Nutzbereich
• Viel Platz für Hobby, Fitness oder Vorrat

Außenbereich
• Liebevoll angelegter Garten mit gewachsener Bepflanzung
• Gartenhaus
• Rückwärtiger Gehweg mit Miteigentumsanteil und freier Nutzung

Heizung und Wärme
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Dachgeschoss und Kellergeschoss mit Heizkörpern
• Gasheizung (erneuert 2021)
• Energieeffizienzklasse C

Sonstiges
• Eigene Garage (im Garagenhof um die Ecke)

Verfügbar ab ca. 09/2026

Hinweis: Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich vor Teilnahme am Angebotsverfahren Einblick in alle relevanten Unterlagen.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

+ Reihenendhaus in ruhiger Wohnstraße – ideal zum Ankommen und Durchatmen
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand, der sofort überzeugt
+ Stilvolle Klinkerfassade mit charmanten Rundbögen in den Gauben
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich als echter Familientreffpunkt
+ Überdachte Terrasse mit Glasdach für lange Abende im Freien
+ Liebevoll angelegter Garten mit Privatsphäre und gewachsener Struktur
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – perfekt für Familie und Homeoffice
+ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank für spürbaren Komfort
+ Klimaanlage im Dachgeschoss – ideal für Arbeiten und Schlafen auch im Sommer
+ Moderne Gasheizung aus 2021 für Sicherheit und planbare Kosten

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.