Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes 3-Familienhaus in der Seestraße 37 in Weil im Schönbuch. Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fenster, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Auch der Innenausbau inklusive Bäder, Bodenbeläge und Türen entspricht einem zeitgemäßen Standard.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 68,72 m²)
2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, teilweise Fußbodenheizung, Granitboden sowie großer, überdachter Terrasse. Die Einheit wurde 2016 zusätzlich ausgebaut und wird derzeit als Monteurs- bzw. Ferienwohnung genutzt.

Obergeschoss (ca. 77,52 m²)
3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separaten Schlafräumen und Terrasse zum Garten. Die Wohnung ist solide vermietet (1.250 EUR Kaltmiete monatlich).

Dachgeschoss (ca. 59,92 m²)
2,5-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Schlafzimmer, Wohnbereich unter der Dachschräge sowie überdachtem Balkon. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachspitz zur Verfügung, erreichbar über eine Raumspartreppe – ideal als Homeoffice oder Hobbyfläche. Diese Einheit ist aktuell frei.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller (ca. 15 m²), weitere Nutzflächen im Untergeschoss sowie fünf Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weil im Schönbuch im Landkreis Böblingen, eingebettet am Rand des Naturparks Schönbuch. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, gewachsene Strukturen und eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig beginnen weitläufige Wald- und Naherholungsflächen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert.

Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über die B464 sowie die Autobahnen A81 und A8 in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart. Zusätzlich verbindet die Schönbuchbahn den Ort mit dem S-Bahn-Netz in Böblingen, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung an den Großraum Stuttgart haben.

Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und spricht damit sowohl Familien als auch Kapitalanleger an.

Sanierung & Technik

Kernsanierung 2008 (Dach, Fenster, Dämmung, Leitungen, Innenausbau)

Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Baujahr 2008)

Energieverbrauchsausweis: 47,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A (inkl. Warmwasser)

Wohnungen

Drei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

Erdgeschoss teilweise Fußbodenheizung

Granitböden im Erdgeschoss

Wellnessduschen in EG und DG

Überdachte Terrasse im EG

Terrasse im OG

Überdachter Balkon im DG

Ausgebauter Dachspitz im DG

Außenbereich & Nebenflächen

Grundstück ca. 628 m²

Gartenhaus mit Freisitz

Gewölbekeller

Weitere Nutzflächen im Untergeschoss

Fünf Außenstellplätze direkt am Objekt

Die Kombination aus umfangreicher Modernisierung, attraktiver Energieeffizienzklasse und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Trotz größter Sorgfaltspflicht können wir für die gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da diese allein auf die vom Verkäufer gemachten Informationen und Daten beruhen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.