Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Barsbüttel bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine praktische Erdgeschosslage und ein außergewöhnliches Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Der funktionale Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Stilvolle Glastüren an Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Von dem Ess- und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Schuppen am Balkon bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche stellt eine solide Basis dar und kann bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das zweite mit Dusche – ein deutlicher Komfortvorteil im Alltag.

Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Parkett und Fliesen; in einzelnen Bereichen sind derzeit keine Bodenbeläge vorhanden, sodass eine individuelle Neugestaltung problemlos möglich ist. Der Pflegezustand der Wohnung ist solide und ordentlich, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer.

Zwei eigene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Außenstellplatz sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Schwimmbad, Sauna, Partyraum, Gästeräume für Übernachtungsbesuch sowie Wasch- und Trockenräume bieten eine Wohnqualität, die weit über den Standard hinausgeht.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Barsbüttel, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sowie durch mehrere HVV-Buslinien sind Hamburg und das Umland schnell und bequem erreichbar.

Barsbüttel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Distanz vorhanden. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert und eine lebendige Nachbarschaft.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg macht diesen Standort für Menschen aller Altersgruppen besonders attraktiv.

✓ Einbauküche
✓ zwei Badezimmer
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ separates Badezimmer mit Dusche
✓ Glastür im Wohn- und Esszimmer & Küche
✓ Balkon mit Schuppen für zusätzlichen Stauraum
✓ Parkett- & Fliesenboden in Teilbereichen
✓ Keller
✓ Sauna
✓ Schwimmbad
✓ Gästeräume
✓ Partykeller
✓ Wasch- & Trockenräume
✓ Außenjalousine
✓ Fenster teilweise von 1996, 2013 + 2016

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH.