Historischer Charme trifft Wohnkomfort – Reihenmittelhaus am Westerberg zu vermieten

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in begehrter Lage am Westerberg erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m², ergänzt durch ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde im Zeitraum 2010–2025 laufend modernisiert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Meranti-Holzfenster und eine stilvolle Haustür (Einbau 2021) verleihen dem Haus eine besonders elegante Ausstrahlung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den dreiteiligen Gartenbereich, bestehend aus einer Holzterrasse mit Pavillon und Hochbeet, einer Rasenfläche sowie Staudenbeeten – ideal zum Entspannen, für gesellige Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Die funktional und geschmackvoll ausgestattete Küche bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für alle, die gerne kochen. Eine Modernisierung, insbesondere der Elektrogeräte, erfolgte zuletzt im Jahr 2021. Hochwertige Eichendielen und elegante Granitböden ziehen sich durch das gesamte Haus und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Das erste Obergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Regendusche sowie edlen Granitfliesen und lässt keine Wünsche offen.

Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Ein besonderer architektonischer Akzent ist der teilweise verglaste und begehbare Bodenbereich, der aus der ehemaligen Dachbodentreppe hervorgegangen ist und dem Raum eine moderne, offene Note verleiht.

Der Keller überzeugt mit zusätzlichem Stauraum durch einen voll nutzbaren Raum, Vorrats- und Waschbereich sowie ein separates Gäste-WC.

Dieses angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Westerberg, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete in Osnabrück. Der Stadtteil verbindet zentrales Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie gut ausgebaute Radwege verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A30 und A33 sind Städte wie Münster, Bremen, Bielefeld oder Hannover schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie der nahegelegene Rubbenbruchsee ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.

+++ Reihenmittelhaus
+++ Baujahr: 1953
+++ 4 Zimmer
+++ fortlaufend modernisiert: 2010-2025
+++ Wohnfläche: ca. 83 m²
+++ Dachgeschossausbau: ca. 30 m² Nutzfläche
+++ Grundstücksfläche: ca. 191 m²
+++ Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne (2010/2019)
+++ Badinventar: zwei Einbau-Lautsprecher (Sonos), Glas-Waschbecken mit Unterschrank (Pelipal)
+++ Einbauküche inkl. E-Geräten mit Kücheninsel und optional mit Sitzecke, letzte Modernisierung (2021)
+++ neue Holzfenster und Haustür aus Meranti (2021/2022)
+++ Gas-Brennwertheizung von Viessmann Vitodens 333-F (2018)
+++ Kaminofen Sandstein von Rika (2020)
+++ gebürstete Sichtbalken (DG)
+++ Einbaukleiderschank Maßanfertigung (Flur OG)
+++ dreistufige Gartengestaltung
+++ großzügige Holzterrasse (Kiefer Kesseldruckimprägnierung)
+++ Bodenbeläge: Eichendielen, Granit anthrazit
+++ integrierte Lichtquellen im gesamten Haus und Garten
+++ Regenwassernutzungsanlage von Graf
+++ Gartenhaus
+++ Gäste-WC (Keller)
+++ Glasfaseranschluss
+++ Garage