Kapitalanlage mit Bestand – 3 Zimmer in stabiler Vermietung

Manchmal sind es genau diese Wohnungen, die leise überzeugen – durch Klarheit, durch Lage, durch Perspektive.

Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 befindet sich diese rund 63 m² große Etagenwohnung in Rosdorf – einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Göttingen. Und das Beste: Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem bis vor die Wohnungstür. Kein mühsames Treppensteigen, kein Schleppen – einfach ankommen.

Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten:
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer als Herzstück des Alltags und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Gerade für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf entsteht hier ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Größe – überschaubar, effizient und wohnlich zugleich.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne und endet entspannt mit Blick über die Umgebung. Ein kleiner Rückzugsort über den Dächern – mit Weitblick und Privatsphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und damit besonders für Kapitalanleger attraktiv. Sie investieren in eine bestehende Struktur mit laufender Nutzung – in einer Lage, die nachhaltig gefragt ist. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch auch für Eigennutzer spannend, die Wert auf Komfort, gute Anbindung und eine überschaubare Wohnungsgröße legen.

Eine Immobilie mit Substanz, mit Komfort – und mit Perspektive.

Die Wohnung befindet sich in Rosdorf, einer eigenständigen Gemeinde südlich von Göttingen in Niedersachsen. Durch die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Göttingen profitiert Rosdorf von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Die Anbindung an die B27 sowie die nahegelegene A7 sorgt für kurze Wege in Richtung Göttingen und darüber hinaus. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt schnell erreichbar.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine gut vermietbare Lage mit langfristiger Perspektive.

Für Eigennutzer: ruhiges Wohnen mit komfortabler Infrastruktur – und dank Personenaufzug auch in der vierten Etage entspannt erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1978 und wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet – ein solider Wert für diese Baualtersklasse.

Ein besonderer Komfortfaktor ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang bis in die vierte Etage ermöglicht. Gerade für ältere Bewohner, Familien mit Kind oder im Alltag mit Einkäufen ist dies ein echter Mehrwert – und erhöht gleichzeitig die langfristige Vermietbarkeit.

Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen und steigert die Wohnqualität spürbar.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, funktionale Einheit mit durchdachtem Grundriss und komfortabler Erreichbarkeit.

Unser Service für Eigentümer:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Charakter unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen.

Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin:
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