+++ Verkauft! ++++ Schluss mit Miete – hier wartet Ihr eigenes Haus in Brüggen-Bracht.

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können? Wünschen Sie sich eine ruhige Nachbarschaft, in der man sich kennt und grüßt? Möchten Sie endlich genug Platz für Familie, Homeoffice und gemeinsame Zeit haben – in den eigenen vier Wänden?

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen dafür eine solide Grundlage. Mit rund 144 m² Wohnfläche und fünf Zimmern gewinnen Sie den Raum, den eine junge Familie heute braucht – und morgen vielleicht noch mehr.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herz des Hauses. Dekorative Holzbalken unter der Betondecke sowie die massive, hochwertige Holztreppe und die Holztüren spiegeln den Stil der Bauzeit wider und verleihen dem Haus einen warmen Charakter. Der Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Hier wird gespielt, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht. Der Essbereich schließt sich direkt an und führt auf die Terrasse – kurze Wege nach draußen, wenn die Kinder im Garten sind oder Freunde zu Besuch kommen.

Der seitlich angelegte Garten ist pflegeleicht und dennoch groß genug für Trampolin, Sandkasten oder Planschbecken. Vom Wohnbereich aus behalten Sie alles im Blick. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Spielzeug. So bleibt der Außenbereich ordentlich und alltagstauglich.

Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Sie entscheiden, welcher Stil hier einzieht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice – die Struktur passt sich Ihrer Lebensphase an. Zwei Zimmer mit Balkon eröffnen zusätzliche Rückzugsorte. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch erleichtert den Start in den Tag, wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig ins Bad möchten.

Der teilweise unterkellerte Bereich bietet wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte und alles, was im Wohnbereich keinen Platz finden soll. Die Garage sorgt für geschütztes Parken und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Brüggen-Heidhausen. Viele Eigentümer, gepflegte Grundstücke und eine entspannte Nachbarschaft prägen das Bild. Hier kennt man sich noch. Kinder können draußen spielen, während Sie die Ruhe des ländlichen Umfelds genießen. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung bleiben dennoch gut erreichbar.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr. Das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Modernisierungen in Ruhe zu planen und das Haus Schritt für Schritt an Ihre eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Substanz bietet dafür eine solide Basis.

Dieses Haus bietet einer jungen Familie die Chance anzukommen und sich langfristig etwas Eigenes aufzubauen.

Hinweis zum Verkaufsprozess: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der gesamte Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnahe bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld in Brüggen-Heidhausen am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Privatbesitz und einer entspannten Nachbarschaft. Gepflegte Grundstücke und eine hohe Eigentümerquote sorgen für ein stabiles und verlässliches Wohngefühl. Hier kennt man sich noch – und Kinder können draußen spielen.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar und erleichtern die Organisation im Familienalltag. Kurze Wege schaffen Planbarkeit und sparen Zeit – ein echter Mehrwert im täglichen Ablauf.

Auch die Anbindung unterstützt einen aktiven Lebensstil. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind erreichbar und verbinden Sie mit dem Ortskern sowie den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den regionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen. Das schafft Flexibilität für Beruf, Freizeit und Wochenendplanung. Die nächstgelegenen Flughäfen der Region sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Für Familien besonders attraktiv ist das Freizeitangebot in der Umgebung. Die Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Zeit im Grünen. Darüber hinaus profitieren Sie vom Sportangebot der TSF Bracht im Gerhardts Immobilien DOHLEN-PARK – ein starkes Argument für aktive Kinder und Jugendliche.

In der Umgebung finden Sie unter anderem:

– Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
– Kindergärten und Schulen im Gemeindegebiet
– vielfältige Sport- und Freizeitangebote
– Naherholungsmöglichkeiten im Naturpark
– gute Anbindung an umliegende Orte und regionale Verkehrsachsen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser familienfreundlichen Lage und entdecken Sie, warum Brüggen-Heidhausen für viele der Ort ist, an dem sie langfristig bleiben möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Bauweise:
Massive Bauweise aus dem Jahr 1989 mit klarer Raumstruktur. Teilunterkellerung mit mehreren Nutzräumen.

Fassade:
Klassisch zeitloses Verblendmauerwerk aus der Bauzeit, gepflegter Gesamtzustand.

Decken:
Betondecken mit dekorativen Holzbalkenelementen im Wohnbereich.

Fußböden:
Erdgeschoss überwiegend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet – angenehm im Alltag und besonders komfortabel in der kühleren Jahreszeit.
Dachgeschoss überwiegend Laminat, ein Raum mit Teppichboden.

Wände und Decken:
Überwiegend tapeziert, im Bereich des Treppenhauses mit Sichtmauerwerk.

Fenster:
Fenster mit Sprossenoptik in mehreren Räumen. Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Große Fensterflächen im Bad sorgen für angenehmes Tageslicht.

Bad:
Tageslichtbad mit wandhoch gefliesten Bereichen und Fliesenboden. Ausgestattet mit Badewanne und Doppelwaschtisch – praktisch für den Familienalltag.

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Dachgeschoss und im Keller klassische Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Außenanlagen:
Seitlich angelegter Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Überdachte Terrasse bzw. Sitzfläche mit Pflasterbelag. Zusätzliches Gartenhaus für Geräte und Stauraum.
Hinweis: Der Fliesenbelag der Balkone ist zu erneuern. Dieser Punkt wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Garage:
Garage mit rund drei Metern Abstand zum Haus – geschütztes Parken und zusätzlicher Stauraum für Fahrräder oder Kinderwagen, ohne wertvolle Fensterflächen im Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Rechtliches:
Anliegerkosten sind abgegolten. Baulasten sind nicht vorhanden. Entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.
Es besteht eine im Grundbuch geregelte Grunddienstbarkeit mit dem Nachbarn, die in der praktischen Nutzung keine Einschränkung darstellt. Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr E-Mail-Postfach ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

+ Ruhige, gewachsene Wohnlage in Brüggen-Heidhausen – hier können Kinder noch draußen spielen

+ 144 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern – genug Platz für Familie, Homeoffice und Zukunftspläne

+ Pflegeleichter Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich – ideal für Trampolin, Sandkasten und gemeinsame Zeit im Freien

+ Überdachte Terrasse – wettergeschützt sitzen und den Feierabend genießen

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss – angenehme Wärme dort, wo sich das Familienleben abspielt

+ Kaminofen im Wohnbereich – zusätzliche Behaglichkeit in der kühleren Jahreszeit

+ Zwei Zimmer mit Balkon – Rückzugsorte für Eltern oder heranwachsende Kinder

+ Garage mit Abstand zum Haus – geschütztes Parken ohne Lichtverlust im Wohnbereich

+ Teilunterkellerung mit mehreren Nutzräumen – viel Stauraum für Vorräte, Hobby und Ordnung im Alltag

+ Transparenter Verkaufsprozess mit digitalem Angebotsverfahren – fair, strukturiert und nachvollziehbar

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.