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Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² und eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m². Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und ist aktuell für 1.030 € kalt vermietet. Ideal für Eigennutzer, die ihre monatliche Finanzierung deutlich entlasten möchten.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Neue Fenster im Erdgeschoss und teilweise im Keller, eine Gas-Zentralheizung aus 2022, die teilweise erneuerte Elektrik (2018) sowie die gedämmte westliche Giebelseite (2025) verbessern Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bausubstanz, zwei gut geschnittene Wohneinheiten und eine Ausstattung, die es besonders attraktiv für Familien macht, die großzügig wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieverbrauch beträgt 105,17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist "D".

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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwarzenbruck im Landkreis Nürnberger Land, südöstlich von Nürnberg, und damit in attraktiver Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das wirtschaftsstarke Ballungszentrum. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A6 sind Nürnberg, Neumarkt i.d.OPf. und die umliegenden Städte zügig erreichbar. Der Bahnhof Ochenbruck bietet zudem einen S-Bahn-Anschluss mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist. Auch der Flughafen Nürnberg ist in rund 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar.

Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Schwarzenbruck oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Nürnberg und in den benachbarten Gemeinden zur Verfügung.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, durchgrünte Atmosphäre aus. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Reichswald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Insgesamt bietet Schwarzenbruck eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnqualität im Grünen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg.

Das Zweifamilienhaus bietet zwei jeweils 4-Zimmer-Wohnungen, die über einen gemeinsamen Hausflur mit Treppenhaus getrennt sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gästetoilette sowie eine Fußbodenheizung, die in den Hauptbereichen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich wurde ein Balkonkraftwerk (2024) installiert, das zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Im vollunterkellerten Bereich stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung. Ein beheizter und belichteter Büroraum ermöglicht flexible Nutzung, etwa als Homeoffice oder Hobbyraum. Darüber hinaus befinden sich weitere Abstellräume im Keller, von denen ein Kellerraum an die Dachgeschosswohnung mitvermietet ist.

Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Gartenanteil, wodurch beide Parteien über private Außenflächen verfügen. Der Garten wurde neu angelegt und bietet mit seinem integrierten Teich einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 1.030 € kalt vermietet und bildet eine stabile Einnahmequelle.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 105.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.