Nacktes Haus sucht kreative Liebe! 480 m² Garten & DAVEit-Turbo inklusive - mit REMAX Prime

Manche nennen es eine Baustelle. Wir nennen es: Maximale gestalterische Freiheit bei minimaler Wandbelastung.

Willkommen in Riemerling, wo das Eichhörnchen noch persönlich grüßt und die Münchner Schickeria gerade weit genug weg ist, um sie nicht hören zu müssen, aber nah genug, um zum Lunch da zu sein. Hier wartet ein Objekt auf Sie, das so „pur“ ist, dass selbst ein minimalistischer Zen-Mönch vor Neid erblassen würde.

Die Fakten – Ehrlich, Edel, Einzigartig
Wir bieten Ihnen ca. 480 m² Freiheit (Sondernutzungsrecht), inklusive eines Hauses, das sich derzeit in einem Zustand befindet, den man charmant als „extrem gut durchlüftet“ bezeichnen könnte. Es ist entkernt. Das bedeutet: Keine hässlichen Tapeten aus den 70ern, die Sie mühsam abkratzen müssen. Wir haben das Grobe schon für Sie erledigt – Sie dürfen sich jetzt um das Feine kümmern.

Warum Sie diese „Ruine“ lieben werden:

Die ultimative Bühne: Es ist kein fertiges Produkt von der Stange. Es ist eine Leinwand. Sie entscheiden, wo das Champagner-Regal hinkommt und ob die Küche eher „High-Tech-Labor“ oder „Landhaus-Traum“ schreit.

Agrar-Luxus pur: Warum im Supermarkt Schlange stehen? Pflanzen Sie Ihre eigenen Bio-Tomaten, züchten Sie glückliche Hühner (die Sie „Kaviar“ und „Trüffel“ nennen können) oder stellen Sie einfach eine Hängematte auf und schauen Sie dem Unkraut beim Wachsen zu – das ist heute „Slow Living“.

Exklusivität durch Limitierung: Die Genehmigung steht für die Sanierung. Keine Erweiterung, kein Anbau, kein Schnickschnack. Das ist Ihre Ausrede, warum Sie keine nervigen Verwandten über Nacht beherbergen können: „Tut mir leid, die Statik lässt nur Platz für meine Träume (und mich) zu!“

Wer hier einzieht?
Menschen mit Visionen. Paare, die sich beim Fliesen-Aussuchen noch einmal neu verlieben wollen. Oder Singles, die den Freiheitsdrang eines bayerischen Löwen verspüren. Hier kaufen Sie keine Quadratmeter – Sie kaufen das Recht, abends unter Ihrem Apfelbaum zu sitzen und zu wissen: Die Stadt pulsiert, aber ich habe meine Ruhe (und eine Baugenehmigung).

Die Highlights im Überblick:
Zustand: „Vintage-Skelett“ mit enormem Potenzial.

Garten: Groß, eingezäunt und uneinsehbar – perfekt für FKK-Sonnenbaden oder geheime Strategiegespräche.

Nachbarschaft: Hochwertig und harmonisch. Hier wird noch gegrüßt, nicht nur gemustert.

Bonus: Ein Gartenhäuschen auf Betonbasis. Falls der Innenausbau doch mal einen Tag länger dauert, haben Sie schon mal ein Dach über dem Kopf (oder dem Rasenmäher).

Fazit:
Dieses Haus ist wie ein guter Wein – im Moment ist es noch die Traube, aber mit Ihrem Know-how und unserem Namen wird daraus ein Grand Cru. Werden Sie zum Regisseur Ihres eigenen Wohn-Blockbusters.

REMAX Prime: Wir verkaufen keine Ruinen. Wir verkaufen den Anfang Ihres persönlichen Märchens.

Schluss mit der Detektivarbeit: Erkunden Sie Ihr neues Revier in Lichtgeschwindigkeit!
Mal ehrlich: Wer hat heute noch Zeit, stundenlang Google Maps zu wälzen, nur um herauszufinden, ob der nächste Bio-Bäcker oder das Fitnessstudio in Schlagdistanz liegen? Wir sicher nicht – und Sie erst recht nicht.

Deshalb präsentieren wir Ihnen unsere interaktive REMAX Prime Karte. Das ist kein simpler Stadtplan, das ist Ihr persönliches Cockpit für Riemerling:

Der 86%-Zeit-Turbo: Sparen Sie sich die mühsame Recherche. S-Bahn, Schulen, Ärzte oder die nächste Sehenswürdigkeit – ein Klick und Sie wissen Bescheid. Wir schenken Ihnen die Zeit, die Sie sonst mit Suchen verschwendet hätten.

Google-Power inklusive: Unsere Karte ist direkt mit Google verknüpft. Sie erhalten Echtzeit-Daten, Details und Entfernungen direkt auf Ihr Display.

Lage-Check mit Spaßfaktor: Analysieren Sie Ihre neue Nachbarschaft so einfach und präzise wie noch nie. Von der Kita bis zum Kaltgetränk – finden Sie alles, was Ihr Leben schöner macht.

Klicken Sie sich schlau! Erkunden Sie Ihr neues Reich, bevor Sie überhaupt den ersten Fuß vor die Tür gesetzt haben.

Der Status: Sichern Sie sich ein exklusives 480 m² großes Areal (Sondernutzungsrecht) in einer der hochwertigsten Nachbarschaften der Region. Zeigen Sie Format und erschaffen Sie ein Unikat, das es so kein zweites Mal gibt.

Die Substanz: Ein entkerntes Einfamilienhaus als perfekte, saubere Basis. Die Sanierungsgenehmigung liegt bereits vor – das spart Ihnen Zeit und bürokratischen Ärger. Die Fakten sind klar: 2 Zimmer, Bad und Küche im EG, inklusive solidem Gartenhäuschen auf Betonbasis.

Die Vision: Eine Bühne für Ihre Kreativität! Gestalten Sie Ihr individuelles Wohnkonzept auf der ausbaufähigen Terrasse. Ob Outdoor-Lounge, Gemüsegarten oder ein Atelier unter altem Baumbestand – hier wird Wohnen zum Event.

Das Nest: Kommen Sie an in einer gepflegten Wohneigentumsgemeinschaft, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legt. Ein sicher eingezäunter Garten bietet Ihnen und Ihren Liebsten die Geborgenheit, die man heute sucht.

Die Transparenz: Wir spielen mit offenen Karten. Die aktuelle Wohnfläche ist eine Schätzung. Die endgültige Wohnfläche wird erst nach Ihrer individuellen Planung durch eine Architektenbewertung verbindlich festgelegt. Maximale Sicherheit für Ihre Kalkulation.

Der Verkauf erfolgt über DAVEit - das digitale Angebotsverfahren:

DAVEit: Der digitale Weg zu Ihrem Immobilien-Glück – Fair, Transparent, Sicher.
Sie haben Ihre Wunschimmobilie bei REMAX Prime besichtigt und spüren dieses „Halleluja“-Gefühl? Wunderbar! Damit der Weg zum Kaufvertrag für alle Beteiligten absolut fair und stressfrei verläuft, nutzen wir DAVEit.

Für mehr Information fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57%, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Flächen zur Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 01.03.2026 - Änderungen vorbehalten