Doppelhaushälfte mit Anbau, Wintergarten und idyllischem Garten – zum Wohlfühlen

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den warmen Charakter eines Altbaus mit einem durchdachten Anbau und ist ideal für junge Familien, die sich Raum zum Leben, Lachen und Wachsen wünschen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Jacken, Schuhe, Kinderwagen und Schulranzen. Der stilvolle Rundbogen verleiht dem Haus eine besondere Note und führt Sie in die Diele, von der aus sich das gemütliche Wohnzimmer erschließt. Hier erwartet Sie ein freundlicher, abgeschlossener Raum mit hellem Laminatboden, perfekt für gemeinsame Filmabende, Spielnachmittage oder entspannte Stunden, wenn die Kinder schlafen. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Hier wird gekocht, gebacken, gelacht und gelebt. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familienessen, Hausaufgaben am Küchentisch oder gesellige Abende mit Freunden. Eine praktische Vorratskammer sorgt für Ordnung im Alltag und bietet direkten Zugang zum Keller, ideal für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Im Anbau befinden sich zwei innenliegende Badezimmer. Eines ist mit Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche und eine separat abgetrennte Toilette. Bei Bedarf lassen sich beide Räume zu einem großzügigen Familienbad zusammenlegen. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit hoher Decke und großer Glasfront. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den Garten, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Spielenachmittag im Warmen, während draußen der Regen fällt. Von hier aus gelangen Sie zur sonnigen Westterrasse, in die Doppelgarage sowie in den Heizungsraum. Für die Terrasse ist noch ein Sichtschutzzaun in Planung, sodass auch die Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus vor der Doppelgarage, praktisch für Besuch oder ein weiteres Fahrzeug. Der Garten bietet viel Platz zum Toben, Spielen und Entspannen. Gewachsener Baumbestand und Ziersträucher schaffen eine natürliche, geschützte Atmosphäre. Die Süd- und Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für Sonne, ideal für Familienfeste, Grillabende oder ein Trampolin für die Kinder. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Das helle Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen Wandabstellraum sowie Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein schöner Rückzugsort für ruhige Momente. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste WC. Die charmanten Echtholzdecken im gesamten Haus sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich ein großer Abstellraum sowie zwei weitere Räume zur freien Nutzung zur Verfügung, ideal für Vorräte, Werkbank oder Hobbys. Dieses Haus bietet jungen Familien genau das, was sie suchen: Platz, Licht, Garten, praktische Aufteilung und viele Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten. Ein Ort zum Ankommen. Zum Großwerden. Zum Glücklichsein. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen. Bis bald, Ihre Chutharat Clemens, Tel. 02252 950120.

Mechernich-Antweiler liegt im Südwesten von Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Euskirchen und rund 50 Kilometer südwestlich von Köln. Der Ort gehört zum Stadtgebiet von Mechernich und ist von einer abwechslungsreichen, naturnahen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln durchzogen wird. Die Region um Mechernich-Antweiler bietet eine ländliche Idylle und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. In unmittelbarer Nähe liegt der Nationalpark Eifel, der mit Wander- und Radwegen, Naturpfaden und Ruhebereichen zum Erkunden einlädt. Zudem befinden sich in der Umgebung historische Burgen, Schlösser und Denkmäler, die einen Einblick in die reiche Geschichte der Eifelregion geben. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sodass er besonders für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig schätzen Senioren die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung. Die Verkehrsanbindung an größere Städte wie Köln, Bonn oder Aachen ist gut, was Mechernich-Antweiler zu einem beliebten Wohnort macht, der Natur und urbanes Leben gut miteinander verbindet. Insgesamt präsentiert sich Mechernich-Antweiler als lebenswerter, charmant gelegener Ort in der Eifel, der sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Wohnqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung bietet.

= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten, Doppelgarage, 2 Stellplätzen vor den Garagen, Balkon und Teilweise unterkellert
= Baujahr ca. 1936
= Haupthaus unterkellert mit einem großen und zwei kleineren Kellerräumen
= Zugang zum Keller über WIntergarten und Abstellraum in der Küche
= Gaszentralheizung Brennwerttherme aus 2023
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach verglaste Fenster mit Holzrahmen aus 1980
= Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch zu bedienen
= Komplett von außen gedämmt und verklinkert in 1995
= Laminatböden, Wände in Raufaser Weiß, Sanitärobjekte und Armaturen in 2022 erneuert
= Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Laminatfußboden; Küche, 2 Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Wintergarten mit Fliesen ausgelegt
= Obergeschoss: 2 Schlafzimmer und Flur mit Laminatfußboden; Gäste-WC mit Vinyl
= Klingel, Telefonanschluss, Satellit, DSL, Hausbriefkasten
= Gäste-WC im Obergeschoss mit Waschbecken und Toilette
= 1. innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschbecken, Toilette und Dusche
= 2. innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschbecken und Badewanne mit Türkisen Wandfliesen
= Balkon mit Fliesen und Holzgeländer in Südausrichtung
= Angelegter Garten mit gewachsenem Altbaumbestand und Magnolien in Südausrichtung
= Doppelgarage mit Zugang zum Hinterhaus
= Zugang zum Haus über Haupteingang und Wintergarten
= 2 weitere Stellplätze vor den Garagen
= 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaser-Ausbau ist erfolgt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 164.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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