Exklusives Objekt für Investoren-Mehrgenerationen oder Großfamilien-Echte Rarität in Haren: Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage mit Wintergarten und Terrasse

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet mit ca. 360 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten, großzügiges Familienleben mit Rückzugsbereichen für alle, oder als Kapitalanlage, hier lassen sich viele Bedürfnisse gut miteinander verbinden.

Schon der erste Eindruck überzeugt durch die solide, ansprechende Bauweise und den großzügigen Außenflächen. Ein Doppelcarport und eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und kurze Wege ins Haus. Besonderes Highlight sind die jeweils komplett getrennten Haupt- sowie Nebeneingänge.

Im Inneren empfängt Sie jeweils ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche mit einem angenehmen, offenen Wohngefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und Familienfeste. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet alles was man braucht.
Die rechte Wohnung ist komplett ebenerdig bewohnbar.

Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Aufenthaltsbereiche im Außenbezug. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen geschützten Platz, der sich im ganzen Jahr nutzen lässt. Ergänzt wird dies durch eine überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Fläche zum Spielen, Toben und Gärtnern. Durch die Größe des Grundstücks von 1.140 m² entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide mit der Energieeffizienzklasse B. Insgesamt ein Haus mit viel Raum, klarer Struktur und komfortablen Extras, das sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt.

Die Immobilie liegt in 49733 Haren (Ems) – im beliebten Ortsteil Wesuwe. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und zugleich alltagsnah: ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün in der Umgebung und kurze Wege zu allem, was man täglich braucht.

Wesuwe bietet eine sehr familienfreundliche Infrastruktur, und zudem ein vielseitiges Sport- und Vereinsleben. Kinderbetreuung und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Spiel- und Freizeitflächen, die zu Bewegung an der frischen Luft einladen. Auch für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Hund oder eine Auszeit im Grünen finden sich in der Nähe passende Wege und Anlagen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ortsteil vorhanden und fußläufig schnell erreichbar, ergänzend im Harener Stadtgebiet. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines überschaubaren, nachbarschaftlichen Umfelds mit der Vielfalt einer gut aufgestellten Stadt.

Auch die Mobilität überzeugt: Eine gute Busanbindung erleichtert den Alltag, und mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie zügig in der Harener Innenstadt sowie in den umliegenden Ortsteilen. Darüber hinaus bietet Haren (Ems) ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Sport- und Vereinsleben sowie Ausflugszielen rund um die Ems – ideal für alle, die Wohnen mit Freizeitqualität verbinden möchten.

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss Wohnung 1:


-Diele=5,72 m²
-WC=1,68 m²
-Abstellraum=1,29 m²
-Küche=14,25 m²
-Ess- / Wohnbereich=53,02 m²
-Treppenhaus=2,83 m²
-Terrasse (25 %)=6,54 m²

Insgesamte Wohnfläche Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 85,33 m²

Erdgeschoss Wohnung 2:
-Diele=13,72 m²
-Wohnzimmer=38,29 m²
-Wintergarten=30,85 m²
-Nebeneingang=3,38 m²
-Küche=10,96 m²
-Badezimmer=4,68 m²
-Schlafzimmer=14,33 m²
-Abstellraum=0,85 m²

Insgesamte Wohnfläche Erdgeschoss Wohnung 2: ca. 117,06 m²

Dachgeschoss Wohnung 1:

-Treppenhaus=16,08 m²
-Büro=18,26 m²
-Badezimmer= 13,01 m²
-Schlafzimmer I=15,93 m²
-Schlafzimmer II=23,60 m²
-Schlafzimmer III=19,23 m²
-Balkon (25% Anteilig)=0,70 m²

Insgesamte Wohnfläche Dachgeschoss Wohnung 1: ca. 106,81 m²

Dachgeschoss Wohnung 2:

-Treppenhaus=2,91 m²
-Badezimmer=5,87 m²
-Schlafzimmer I=14,16 m²
-Schlafzimmer II=9,29 m²

Insgesamte Wohnfläche Dachgeschoss Wohnung 2: ca. 32,23 m²

Insgesamt: ca. 341,43 m²

Nutzfläche Kellergeschoss:
-Treppenhaus 1=6,71 m²
-Treppenhaus 2=8,06 m²
-Flur=3,15 m²
-Waschraum=14,84 m²
-Kellerraum 1=28,12 m²
-Außentreppe=5,52 m²
-Kellerraum 2=21,18 m²
-Kellerraum 3=10,12 m²
-Kellerraum 4=19,38 m²
-Heizungsraum=7,47 m²
-Flur=4,71 m²
-Kellerraum 5=37,04 m²

Nutzfläche Kellergeschoss insgesamt: ca. 177,82 m²

Nutzflächen Erdgeschoss

-Allzweckraum=9,93 m²
-Nebenraum=8,61 m²
-Garage=19,67 m²
-Carport=36,66 m²

Insgesamt: 74,87 m²

Dazu kommt noch ein Holzhaus im Garten

Extras/Highlights:

-Top gepflegtes Objekt
-Bestlage in Haren/Wesuwe
-Vielseitig nutzbare Liegenschaft
-Top Energiewerte Klasse B
-Fußbodenheizungen in der linken Wohnung im kompletten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
-Fußbodenheizungen in der rechten Wohnung im Bad, Küche und Wintergarten
-Glasfaseranschluss
-alle großen Fenster mit elektrischen Rolladenantrieb
-separater Strom und Wasserzähler
-gemeinsame Heizung mit Wärmemengenzähler für eine verursachergerechte Abrechnung
-Linke Wohnung komplett renoviert-hochwertige Design-Innentüren
-Linke Wohnung tageslichtdurchflutete, innenliegende Treppenhäuser inkl. Flure und Galerie
-Linke Wohnung im Wohnbereich abgesenkter Boden-dadurch höhere Decken
-Tolle parkähnliche Gartenlandschaft
-Großer Wintergarten mit Faltanlage
-Große überdachte Terrasse mit Echtholzboden
-Pflasterungen komplett erneuert
-Komplett unterkellert
-Außenzugang zum Keller
-Tiefwasserpumpe
-inkl. 2 Einbauküchen
-inkl. Gartenhaus
-inkl. Gartenpavillon mit Bachlauf
-inkl. Gewächshaus

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


________________________________ ________________________________