Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Büro im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Aachen. Mit einer Gesamtfläche von 69,43m² bietet die Einheit ideale Bedingungen für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und klar strukturierte Gewerbefläche suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang in die Etage komfortabel gestaltet. Dies ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Mieter ein deutlicher Vorteil.

Das Büro selbst ist in mehrere funktionale Bereiche gegliedert und ermöglicht dadurch eine effiziente Nutzung. Ein großzügiger Hauptraum mit rund 35m² bietet viel Raum für ein offenes Arbeitsplatzkonzept oder die Einrichtung eines repräsentativen Beratungs- oder Arbeitsbereichs. Ein weiterer Raum mit etwa 20m² eignet sich ideal für zusätzliche Arbeitsplätze, Archivflächen oder ruhige Besprechungssituationen. Ergänzt wird die Einheit durch eine kompakte Teeküche, die im Arbeitsalltag für kurze Pausen und die Bewirtung von Kunden genutzt werden kann. Ein separates Gäste WC sowie ein funktionaler Flurbereich runden die Räume ab. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen unterstreichen den praktischen Charakter der Gewerbeeinheit.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein zugehöriger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich bestens als Archiv oder Lagerfläche. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Das Büro ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb hervorragend als langfristig stabile Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00€. Hinzu kommen 160,00€ Nebenkosten, wodurch sich eine Warmmiete von 690,00€ ergibt. Der Stellplatz ist zusätzlich für 80,00€ monatlich mietbar. Diese klare Mietstruktur ermöglicht eine sehr gut kalkulierbare Einnahmesituation.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als harmonische Kombination aus Standortqualität, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Sie ist somit gleichermaßen interessant für Eigentümer, die selbst ein kompaktes Büro suchen, sowie für Investoren, die eine solide und langfristig vermietete Bürofläche bevorzugen.

Dieses Büro befindet sich im Herzen von Aachen, einer historischen Stadt, die für ihre charmante Altstadt und beeindruckende Architektur bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel, welches durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden. Zudem sind bedeutende Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom und das Rathaus nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Büro
-aktuell vermietet
- Baujahr 1969
- 3.OG
- Bürofläche: 69,43m²
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Fernwärme-Heizung
- Kellerraum vorhanden
- Aufzug vorhanden
- ein Gäste WC
- Pantry Küche vorhanden

Miete:
-Kaltmiete: 540,00€
-Warmmiete: 704,00€
-Nebenkosten: 164,00€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 107.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.