Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, ausgebautem Dachgeschoss und Garagen

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Hausflur, von dem aus sich die Ebenen des Hauses erschließen.

Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss befindet sich ein komfortabler Rückzugsbereich mit Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 2,07 m), begehbarem Kleiderschrank, separatem Badezimmer, Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal für Gäste, Homeoffice oder als eigener Wohnbereich.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine warme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Im ersten Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein Haus mit viel Platz, Komfort und Charme.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Petterweil, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr.

Petterweil bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und zusätzliche Dienstleistungsangebote sind im nahegelegenen Karbener Stadtgebiet schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Bad Vilbel und Friedberg. Der S-Bahnhof Karben (S6) gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und ist bequem mit dem Bus erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Ein komplett neu angelegter Spielplatz in der nächsten Querstraße unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage. Zudem befindet sich eine Golfrange in der Nähe, die das attraktive Freizeitangebot zusätzlich ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine funktionale, zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnräume präsentieren sich hell und einladend und sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die Fenster sorgen für eine gute Belichtung aller Ebenen; teilweise sind Rollläden vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kamin ist im Wohnbereich vorhanden, dieser ist derzeit stillgelegt und nicht in Betrieb. Eine Wiederinbetriebnahme ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch die Erfüllung der jeweils geltenden technischen und behördlichen Anforderungen voraus und obliegt dem zukünftigen Eigentümer.

Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Sanitärbereiche sind zeitlos gefliest. Neben dem großzügigen Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche steht im ausgebauten Kellergeschoss ein separates Badezimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungs- und Aufenthaltsfläche. Eine aktualisierte Vermessung und architektonische Erfassung ist vorgesehen.

Der Keller ist wohnlich ausgebaut und umfasst neben Aufenthaltsräumen einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse mit Garten. Zur Immobilie gehören zudem ein Stellplatz sowie zwei abschließbare Garagen. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und ist in Erstellung

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines unverbindlichen Bieterverfahrens.

Der Mindestkaufpreis beträgt 470.000 €.
Ein Sofortkauf ist zu einem Preis von 520.000 € möglich.