Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 113751)
Faktor 17,5 für 4 Mehrfamilienhäuser und 18 Stellplätze
75417 Mühlacker
- 3.400.000,00 €
- Kaufpreis
- 1.743,00 m²
- Wohnfläche
- 1,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Es handelt bei diesem Paket um 4 ehemalige Eisenbahnerhäuser die 1902 in massiver Bauweise auf einem 3.217 qm großen Grundstück erbaut wurden. Die Häuser verfügen über insgesamt 25 Wohnungen mit Größen von 52- 71 qm. Hierbei wird eine Mieteinnahme von € 194.759,- n.k.p.a.. In den zuvor genannten Mieteinnahmen sind die 18 Stellplätze nicht inkludiert. Beheizt werden die Häuser über Gaszentralheizungen.
Lagebeschreibung
Mühlacker liegt im westlichen Teil Baden-Württembergs und gehört zum Enzkreis. Die Stadt befindet sich etwa 10 Kilometer nordwestlich von Pforzheim und rund 30 Kilometer östlich von Karlsruhe. Mühlacker ist verkehrstechnisch gut angebunden, da es an der Bundesstraße B10 liegt, die eine wichtige Verbindung zwischen Stuttgart und Karlsruhe darstellt. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt in der Region, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Die Umgebung von Mühlacker ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Karlsruhe ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, während Mühlacker selbst eine ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet. Die Stadt ist in mehrere Ortsteile gegliedert, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Die Infrastruktur in Mühlacker ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Die Bildungslandschaft ist ebenfalls gut entwickelt, mit mehreren Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Insgesamt bietet Mühlacker eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was es zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Ruheständler macht.
Sonstige Angaben
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Preisangaben
- 3.400.000,00 €
- Kaufpreis
- 1.950,66 €
- Kaufpreis pro m²
- 194.759,00 €
- Kaltmiete
- 173.892,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
- 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Provision-Hinweis
- 5,11 €
- Rendite Ist (netto)
Flächen und Räume
- 1.743,00 m²
- Wohnfläche
- 3.217,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1,00
- Anzahl Zimmer
- 25,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
- 1902
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 13.05.2024
- Ausstellungsdatum
- 13.05.2034
- gültig bis
- 1902
- Baujahr
- E
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 139,40 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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