Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 113753)
Faktor 18: Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Stellplätzen
71634 Ludwigsburg
- 1.490.000,00 €
- Kaufpreis
- 390,00 m²
- Wohnfläche
- 20,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das 1960 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. In diesen 6 Einheiten wird eine Miete von € 79.524,- n.k.p.a. erzielt. Die Wohnungen haben Größen von 75 qm, die Dachgeschosswohnung jedoch nur 65 qm. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß des Hauses ist 245 qm groß. Somit kommt man auf eine vermietbare Fläche von insgesamt 635 qm. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ludwigsburg, die für ihre historische Architektur und lebendige Kultur bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem Wohnambiente.
- Nur 2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie bequem durch die Stadt und in die umliegenden Gebiete gelangen können.
- 5 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof: Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 5 Autominuten entfernt, was ideale Verbindungen für Pendler und Reisende bietet.
- 34 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Der nächste Flughafen ist in nur 34 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Reisen sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitzwecke erleichtert.
Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil von Ludwigsburg, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe.
Diese hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe eines gemütlichen Zuhauses schätzt.
- Nur 2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie bequem durch die Stadt und in die umliegenden Gebiete gelangen können.
- 5 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof: Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 5 Autominuten entfernt, was ideale Verbindungen für Pendler und Reisende bietet.
- 34 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Der nächste Flughafen ist in nur 34 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Reisen sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitzwecke erleichtert.
Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil von Ludwigsburg, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe.
Diese hervorragende Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe eines gemütlichen Zuhauses schätzt.
Sonstige Angaben
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Preisangaben
- 1.490.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.346,46 €
- Kaufpreis pro m²
- 79.524,00 €
- Kaltmiete
- 79.524,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
- 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Provision-Hinweis
- 5,34 €
- Rendite Ist (netto)
Flächen und Räume
- 635,00 m²
- Gesamtfläche
- 390,00 m²
- Wohnfläche
- 541,00 m²
- Grundstücksfläche
- 20,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Wohneinheiten
- 1,00
- Anzahl Gewerbeeinheiten
Ausstattung und Zustand
- 1960
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 11.08.2023
- Ausstellungsdatum
- 10.08.2033
- gültig bis
- 1960
- Baujahr
- H
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 533,27 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Place2be Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen
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+49 2054 870853 0