Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 113759)
5,7 % Rendite: 4 Mehrfamilienhäuser mit 20 WE und 14 Stellplätzen
75323 Bad Wildbad
- 2.890.000,00 €
- Kaufpreis
- 1.420,00 m²
- Wohnfläche
- 55,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese 4 Mehrfamilienhäuser wurden 1963 erbaut und verfügen auf ca. 710 qm Wohnfläche und 80 qm Nutzfläche über insgesamt 20 Wohnungen. Die Wohnungen sind gut aufgeteilt, haben Größen von 55 qm sowie 75 qm und verfügen größtenteils über Balkone. Hier wird eine Mieteinnahme von € 165.553,- n.k.p.a. erwirtschaftet. Abgerundet wird das Angebot durch 14 Stellplätze die zum Teil vermietet sind und nicht in der oben genannten Miete enthalten sind. Die Häuser werden durch Gas-Zentralheizungen beheizt. Das 4.543 qm große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück, der Erbauzins beträgt € 6.579,32 p.a. und dieser Vertrag läuft bis zum Jahr 2062.
Lagebeschreibung
Bad Wildbad im Schwarzwald liegt im nördlichen Schwarzwald, etwa 23 Kilometer südwestlich
von Pforzheim und 45 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Stadt ist eingebettet in eine
waldreiche Umgebung und erstreckt sich entlang des Flusses Enz. Die Region ist bekannt für
ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie
Wandern und Radfahren. Bad Wildbad ist ein traditioneller Kurort und bekannt für seine
Thermalquellen, die seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Die Stadt ist in mehrere Ortsteile
gegliedert, darunter Calmbach, Aichelberg und Sprollenhaus. Die Umgebung ist geprägt von
einer Mischung aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und kleinen Tälern, die das Stadtbild
dominieren. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Stuttgart ermöglicht eine gute
Erreichbarkeit von urbanen Zentren, während die ländliche Lage eine ruhige und entspannte
Wohnatmosphäre bietet. Die Region ist gut erschlossen und bietet eine Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten, darunter der Baumwipfelpfad Schwarzwald und die Sommerbergbahn,
die zu den touristischen Highlights zählen. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus
historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, die das Stadtbild prägen.
- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen 8-minütigen Fußweg entfernt, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
- Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 45 Fahrminuten erreichbar, was Reisen in andere Regionen und Länder unkompliziert macht.
Bad Wildbad selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Kureinrichtungen, Parks, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Entspannung in der Natur ein. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die sowohl die Ruhe des Kurortes als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
von Pforzheim und 45 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Stadt ist eingebettet in eine
waldreiche Umgebung und erstreckt sich entlang des Flusses Enz. Die Region ist bekannt für
ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie
Wandern und Radfahren. Bad Wildbad ist ein traditioneller Kurort und bekannt für seine
Thermalquellen, die seit Jahrhunderten Besucher anziehen. Die Stadt ist in mehrere Ortsteile
gegliedert, darunter Calmbach, Aichelberg und Sprollenhaus. Die Umgebung ist geprägt von
einer Mischung aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und kleinen Tälern, die das Stadtbild
dominieren. Die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim und Stuttgart ermöglicht eine gute
Erreichbarkeit von urbanen Zentren, während die ländliche Lage eine ruhige und entspannte
Wohnatmosphäre bietet. Die Region ist gut erschlossen und bietet eine Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten, darunter der Baumwipfelpfad Schwarzwald und die Sommerbergbahn,
die zu den touristischen Highlights zählen. Die Stadt selbst bietet eine Mischung aus
historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, die das Stadtbild prägen.
- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen 8-minütigen Fußweg entfernt, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
- Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 45 Fahrminuten erreichbar, was Reisen in andere Regionen und Länder unkompliziert macht.
Bad Wildbad selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Kureinrichtungen, Parks, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Entspannung in der Natur ein. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die sowohl die Ruhe des Kurortes als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
Sonstige Angaben
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Preisangaben
- 2.890.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.035,21 €
- Kaufpreis pro m²
- 165.553,00 €
- Kaltmiete
- 165.553,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
- 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Provision-Hinweis
- 5,73 €
- Rendite Ist (netto)
Flächen und Räume
- 1.580,00 m²
- Gesamtfläche
- 1.420,00 m²
- Wohnfläche
- 4.543,00 m²
- Grundstücksfläche
- 160,00 m²
- Sonstige Fläche
- 55,00
- Anzahl Zimmer
- 20,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
- 1963
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 29.04.2024
- Ausstellungsdatum
- 29.04.2034
- gültig bis
- 1963
- Baujahr
- G
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 206,90 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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