Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 113813)
Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit
45127 Essen
- 430.000,00 €
- Kaufpreis
- 352,75 m²
- Wohnfläche
- 11,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses 1914 erbaute 6-Familienhaus liegt zentral im Stadtkern von Essen. Es überzeugt durch seine solide Bausubstanz, fortlaufende Modernisierungen und eine sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage. Es bietet Ihnen insgesamt 352,75 qm vermietbare Fläche die sich wie folgt aufteilt:
Gewerbeeinheit im EG: 62,98 qm
Wohnung EG: 63,08 qm
Wohnung 1.OG: 51,53 qm und 34,05 qm
Wohnung 2. OG: 71,16 qm
Wohnung 3.OG: 42,15 und 27,80 qm
Die Wohnungen im 1. Obergeschoß verfügen über große Terrassen. Insgesamt wird eine Mieteinnahme in Höhe von € 22.317,- n.k.p.a. generiert. Eine Wohnung im 3. OG ist aktuell nicht vermietet. Das Dach wurde ca. 2011 erneuert inklusive Kupferfallrohren und Regenrinne, die Nachtspeicherheizungen wurden in den Jahren 2006 - 2016 erneuert und die Bäder wurden sukzessive in den Jahren 1996 - 2021 erneuert.
Gewerbeeinheit im EG: 62,98 qm
Wohnung EG: 63,08 qm
Wohnung 1.OG: 51,53 qm und 34,05 qm
Wohnung 2. OG: 71,16 qm
Wohnung 3.OG: 42,15 und 27,80 qm
Die Wohnungen im 1. Obergeschoß verfügen über große Terrassen. Insgesamt wird eine Mieteinnahme in Höhe von € 22.317,- n.k.p.a. generiert. Eine Wohnung im 3. OG ist aktuell nicht vermietet. Das Dach wurde ca. 2011 erneuert inklusive Kupferfallrohren und Regenrinne, die Nachtspeicherheizungen wurden in den Jahren 2006 - 2016 erneuert und die Bäder wurden sukzessive in den Jahren 1996 - 2021 erneuert.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Essen. Das Stadtzentrum ist in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die umliegende Region.
Der Essener Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und bietet von dort aus hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen. Wer häufig auf Flugreisen angewiesen ist, wird die Nähe zum nächsten Flughafen zu schätzen wissen, der in nur 17 Fahrminuten erreichbar ist.
Diese zentrale und gleichzeitig gut erschlossene Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort – ob für den täglichen Arbeitsweg, geschäftliche Reisen oder die Freizeitgestaltung in der lebendigen Metropole Essen und der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr.
Der Essener Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und bietet von dort aus hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen. Wer häufig auf Flugreisen angewiesen ist, wird die Nähe zum nächsten Flughafen zu schätzen wissen, der in nur 17 Fahrminuten erreichbar ist.
Diese zentrale und gleichzeitig gut erschlossene Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort – ob für den täglichen Arbeitsweg, geschäftliche Reisen oder die Freizeitgestaltung in der lebendigen Metropole Essen und der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr.
Sonstige Angaben
Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
Preisangaben
- 430.000,00 €
- Kaufpreis
- 22.317,00 €
- Kaltmiete
- 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Käufer-Provision
- Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 352,75 m²
- Wohnfläche
- 184,00 m²
- Grundstücksfläche
- 11,00
- Anzahl Zimmer
- 6,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Elektroheizung
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1914
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 05.03.2026
- Ausstellungsdatum
- 04.03.2036
- gültig bis
- 1914
- Baujahr
- F
- Energieeffizienzklasse
- Strom
- Primärenergieträger
- 171,10 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Place2be Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen
Frau Yasmin Moschko
+49 2054 870853 0